中国房地产市场形势分析报告》《2010中国房地产市场形势分析报告》
《2010中国房地产市场形势分析报告》势分析报告》
房地产业要参编辑委员会编写房地产业要参编辑委员会编写房地产业要参2010年11月
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章节目录
一、宏观形势分析3二、房地产开发投资5三、土地市场情况11四、商品房销售情况12五、存量房市场交易情况18六、趋势分析185
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一、宏观形势分析
今年二季度GDP同比增长103，CPI同比上涨29，人民币贷款新增203万亿元，国民经济运行朝着宏观调控预期的方向发展，基本面进一步回升向好。（一）经济增长下半年不乐观经济增长下半年不乐观当前最明确的信息是，2010年下半年的经济增长不乐观，一些高层的正面强调恰好暴露出高层存在尖锐不同意见。经济增速有所放缓，经济运行基本面依然良好。从季节调整后的环比分析来看，GDP增速也有所放缓。据人民银行企业家问卷调查显示，二季度企业家信心指数结束了自去年二季度以来连续攀升的势头，出现高位小幅回落，较上季下降05个百分点，达到834。宏观经济热度指数持续回升至484，但增幅较上季回落03个百分点，其中小企业宏观经济热度指数出现下滑。宏观经济热度预期指数自2008年底以来首次低于宏观经济热度指数01个百分点，宏观经济出现降温迹象。因此在这样的环境下，最终政策不可能不顾及就业、金融、财政以及钢铁等重要基础产业对房地产的依赖程度的。受下半年宏观经济总体态势影响，房价下降窗口已经打开，后续房地产调控将以贯彻落实现有政策为主，不太可能进一步加力。
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数据来源：国家统计局
月全国商品房、图：20082010年16月全国商品房、商品住宅竣工面积2008
从全球经济形势来看，欧债危机直接影响了欧元区经济复苏步伐，给全球经济复苏带来了一些不确定性，但对我国经济总体产生较大冲击的可能性不大。对于美国经济则不要小看美国经济的自我修复能力。坚决对四季度及此后美国经济的复苏抱乐观看法。（二）信贷结构进一步改善货币信r