需矛盾主要是结构性矛盾。市场运行的不同阶段出现的不同情形要求运用不同的方法进行调控。对房地产市场的宏观调控，调整的是房地产市场运行过程中不尽合理的方面，是对房地产市场运行的扬弃过程。在房地产市场宏观调控的过程中，房地产市场价格的调整抑涨对产业需求拉动的影响，应通过策略的调整给予减少或补足（郭贵祥，2006）。房地产市场调控的基本导向应当是，限制“百姓买不起”的房地产供给，所引起的市场需求减少，应当通过“百姓买得起”的住房供给的增加，所引起的居民现实住房需求的增长来补足。大力开发造价低、小户型、中低价位的经济适用房，有助于减少房
f地产信贷的金融风险，有助于缓解房地产市场结构性供需矛盾，有助于继续保持房地产支柱产业宏观拉动的地位。大量的、百姓买得起的住房上市，有利于稳定房价。再者，是要严格房地产信贷制度，区别房地产信贷比例，杜绝房地产金融炒作。房地产金融炒作促成的房地产价格高速上涨，将会使得国家宏观调控评议房价的希望落空。存三贷七，甚至更高的房地产信贷借贷比例，致使房产炒作相当程度上借助的是房地产金融借贷资本，特别是在高端房产上，这种借贷金额更是高得惊人。严格房地产信贷制度，区别房产档次，提高中低价位房产的借贷比例，限制高价房产的房地产贷款金额，杜绝房地产金融炒作，通过差别贷款，提高房地产开发商经营风险的分担比例，促使房地产商经营行为的积极配合，有利于房地产金融风险的规避。以此节约出来的房地产信贷资金，反过来又可以用在支持经济适用房的建设上，既可规避风险，又能做到百姓的安居乐业。“高房价、高房贷”下的中国房地产市场状况，映射的是中国居民现实需求不足，潜在需求过剩；银行存款充足，贷款压力过大；住房消费者现实经济实力相对于较高房价拮据的事实。这使人联想到，中国的粮食制度改革之初，当时的粮价上涨、现实供应不足，与今天的房价上涨、现实（有效）供给不足的现象较为相似。不过，如今的房地产市场面临的情况，要比当初好的多。当初除了土地和劳动力以外，我们几乎没有其他资源，如今，我们的居民储蓄存款是充足的，并且放贷压力较大。这倒为我们解决房地产问题提供了难得的机会。政府部门可以效仿粮食改革，“高价放粮，低价收购”平抑粮价的办法，来平抑房地产市场。具体的方法是，政府部门先征收土地，然后以成本出让，利用银行信贷支持居民、引导居民规划建房、集资建房。既可满足消费者住房需求，增加r