高房贷、高房价的互益性与对策
内容摘要：时下我国的房地产市场上，巨额的房地产贷款正在为房地产市场价格的上涨创造条件，这在相当程度上促成了中国房价的逆势上涨。因为有了房地产贷款，也才有了更高的房地产价格；因为有了高房价，才需要房地产贷款。“房价、房贷；房贷、房价”增高循环的共栖性与出路，本文将给予阐述。关键词：高房贷高房价共同利益出路
作为一种特定的销售行为，房地产市场的高价开盘同其它的销售行为一样，需要具备一定的资金条件。在居民消费资金不足的情况下，如果没有其它资金的介入，房地产商提高房价、房地产市场的高价开盘将难以操作。时下我国的房地产市场上，巨额的房地产贷款正在为房地产市场价格的上涨创造条件，这在相当程度上促成了中国房价的逆势上涨趋势。
高额的房地产贷款促成了高房价
从房地产贷款存量（余额）上看，2004年中国房地产金融报告显示，1998年房地产贷款余额只有310623亿元，2005年底达到27700亿元。七年中房地产贷款存量（余额）增长了近八倍。住房信贷为房地产市场带来了巨大的资金来源，这种巨额的资金来源所制造出来的融资空间，不断地将居民的潜在需求转化为现实需求，为房地产市场价格的不断上涨留有余地，使得房地产价格的真实上涨成为现实。在占款比例上，银行是房地产资金的主要来源。19982005年，我国房地产开发自筹资金的平均比率不到30％，银行信贷的平均占款70以上。在房地产市场的资金结构中，银行信贷占有绝大份额，是房地产市场资金的重要构成。这说明，近年来房地产价格的不断上涨所需要的资金承载，主要出自银行。承载和支撑较高房价的资金，主要是来自银行的房地产信贷，没有房地产贷款或是住房信贷不够充足，仅凭房地产市场运作资金中，不足30的住房消费资金，房地产价格上涨难以被社会消费兑现，房价上涨的目的也就难以实现。从银行信贷与房价上涨的相关程度上看，房地产开发贷款、个人住房贷款与商品房销售价格的相关分析表明，19982005年间，我国房地产信贷和商品房销售价格的相关程度在099以上刘姝威，2005。这说明，我国房地产开发贷款和个人住房消费贷款与商品房销售价格之间紧密相关。在住房信贷充足的情况下，这种较高的相关性会表现出房地产贷款对房地产价格的强烈拉动。19982005
f年间，促成我国房价上涨的实质动力中，69370×99来自我国银行的房地产信贷。由于住房贷款、房价的高度相关性，伴随房地产信贷金额、占款比例的增加，这种r