房产税视角考虑当前我国房产税税制存在的问题，对于我国各税种间整体税制问题不做涉及。2房产税的基本原理21房产税的特点房产税是以房屋为征税对象，按照房屋的计税余值或租金收入，向产权所有人征收的一种财产税。房产税有三个特点。其一，房产税属于个别财产税。也就是说它是对所有权人房屋的价值（房产）征税。所谓房产，即有屋面和维护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可提供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或贮藏物资的场所5；其二、征税范围仅限于城镇的经营性房屋。这里值得一提的是开发商的商品房出售前不征税；其三、房屋的经营使用方式不同，征税办法也不同。22房产税的纳税义务人和征税范围
f现行房产税实际只对城市、县城、建制镇的工矿、金融、商业等经营性企事业单位及各种租用的房产征税，而对国家机关、军队、政府财政拨款的事业单位、宗教寺庙等免税。城市居民居住房和农村的企业用房均不在征税范围内。从房产税范围和财产税特点可以看出，房产税的纳税义务人即指房屋产权的所有人。具体包表1房产税的纳税义务人和征税范围资料来源：2011注册会计师考试轻松过关一23房产税计税依据和税率根据我国现行税法的规定，房产税的计税依据有从价计征和从租计征两种。前者是指按照房2产原值一次减除10～30后的余值计算缴纳；后者从租计征是指以房产租金收入计算缴纳。由此看来，从价计征和从租计征所适用的公式、税率也是不一样的，表2将做具体说明，同时在计算时还需考虑特别情况。表2房产税的计税方法、计税依据、税率及计税公式资料来源：2011注册会计师考试轻松过关一3我国房产税改革的初衷和具体改革内容前面提及的是我国现行房产税的具体内容，似乎已经很完善了，但在实际应用中，尤其是在2008年国家为应对国际金融危机的大背景下，面对放松对房地产业的管束所导致的炒房投机行为严重的状况，该法的约束效力确实有限，房产税改革的呼声越来越高。房产税试点至今日也有一年了，究竟改革成果如何，是否达到了预定的效果，这首先需要了解房产税改革的原因和预期作用。31我国房产税改革应该发挥的作用311房产税税制存在的问题和改革的原因。首先关注的当是现行房产税存在的问题，也就是当前改革的原因。通过实际应用，现行房产税暴露出的问题如下：1、房产税的征税和减免范围不合理。根据我国物权法的相关规定，国家逐步开始对私人财产予以重视和保护。同时，随着居民收入水平的提高，r