分析析我国房产税税制存在的问题及改革趋势摘要：近年来，我国各地房价均有较大幅度上涨，尤其是一些一二线城市房价过快上涨势头明显，这也导致了购房市场投机性交易活跃。为引导房地产市场健康发展，国务院今年年初颁布了“国八条”，并以上海、重庆作为重点房产税试点市，做好房地产市场调控工作，以逐步解决城镇居民住房问题。本文尝试对我国房产税税制目前存在的问题进行探讨，并试图了解房产税的改革趋势。关键字：房产税，问题，改革趋势前言根据财政部税政司2013年10月的最新统计数据显示，今年19月，房产税完成税收79859亿元，比去年同期增收15231亿元，同比增长236。房产税收入占税收总收入的比重为111。近年来，我国各地房价均有较大幅度上涨，尤其是一些一二线城市房价过快上涨势头明显，这也导致了购房市场投机性交易活跃。为切实解决城镇居民的住房问题，引导房地产市场健康发展，国务院2010年下发了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，但考虑到房产改革情况复杂，拟先在上海、重庆等部分城市对部分个人拥有的住房进行试点，积累经验后逐步扩大到全国2。本文尝试对我国房产税税制存在的问题进行探讨，并试图了解房产税的改革趋势。1我国现行的房产税制度概况我国现行房产税源于1986年10月1日，国务院正式实施《中华人民共和国房产税暂行条例》。基于当时的城镇居民收入水平普遍较低等情况，暂行条例对个人所有的非营业用房产免税。近年来，随着住房制度改革不断深化和居民收入水平大幅提高，商品房市场日益活跃，改革和完善房产税制度，对个人所有的住房恢复征收房产税是必要的3。下面将从房产税基本原理入手，进行进一步探悉。房产税法是指国家制定的调整房产税征收与缴纳之间权利及义务关系的法律法规。虽然房产税在我国税收体系中属于小税种，但根据国税总局网站提供的2010年数据显示，自1986年开征以来，特别是上世纪90年代中后期以来，我国房产税收入规模在小税种中排序仅次于个人所得税、城市维护建设税和车辆购置税。我国现行房产税制度涵盖了三大环节，即房地产的开发环节、保有环节和交易环节，涉及到流转税、资源税、所得税、财产税、行为税、特定税目等六大税收类别，十分复杂。目前，我国与房产税制度相关的税种共计11个，分别是企业所得税、个人所得税、耕地占用税、契税、营业税、城市维护建设税、城镇土地使用税、房产税、城市房地产税、土地增值税和印花税4。本文1仅从r