价为7447元平米环比上涨8，涨幅有限。由于广州十区限购客户大量外流加上刚需拉动，刺激了增城市场的大幅增长，供不应求的市场形势突出，价格上行概率增加。受到广州十区多限的影响，2014年增城市场预期较为乐观。
在各盘成交方面，碧桂园凤凰城详情图库团购点评在增城市成交金额、成交面积均排名第一，成为2013年度增城住宅市场最大的赢家；增城市其它楼盘销售情况也较为良好，如锦绣御景国际详情图库团购点评、碧桂园豪园详情图库团购点评成交均在20亿元左右。
ff从化2013年从化住宅市场供应71万平米，成交面积84万平米，市场吸纳率为113，整体市场表现为供稍小于求。
f2013年从化住宅成交金额为57亿元环比上涨42，均价为7111元平米环比上涨4，涨幅有限。
从化市2013年市场表现突出需求进一步放大，均价低上涨幅度较小是广州十区二市的价值最低洼区域，市场运行健康；受到广州十区限购的影响，2014年从化市场预期较为乐观。
f图52
13广州十区二市2013年商品住宅存量分析
f2013年广州十区二市商品住宅存量面积为1630万平米，存量套数为126万套创两年内新高，主要存货上幅起始月份为9月，各楼盘供应量上升导致存量有所攀升。
从去化时间看截至2013年12月31日广州十区二市存量需要20个月才能消化完毕，广州历年正常的消化时间为10个月，所以2014年市场产品相对过剩。
f从区域上看2013年广州十区二市存量主要集中在几个供应较大的周边区域，花都、增城、番禺三区合计占到整体存量的51，迫切需要去库存化形势突出；中心六区域越秀、黄埔由于供应较少所以存量不高，而天河区主要因为去货缓慢，供应虽然不多但存量上升趋势较快。
从各区的去化时间看，越秀库存去化时间高达6个月，其次是天河、海珠去化时间达4个月，其他区域的去化时间12个月，增城供货最为紧张。
f14广州市2014年商品住宅市场展望一方面，2013年广州市整体住宅市场走过了抢售期、博弈期、黄金期、转折期四个阶段，总体市场下行趋势形成；另一方面，从网易阳光家缘数据看，广
f州市十区二市住宅价格无一幸免全部上升，涨幅在4％26之间，各区域价格均呈现不同程度的上涨，在“双合同”横行下，广州市政府勉强“完成”年度调控目标，而且因为均价较低的周边区域成交放量拉低了整体市场均价，实际上住宅市场价格并没有仅仅涨幅在调控目标内；最后，广州住宅市场库存量相对正常，未来开发商去库存压力不算太大，住宅价格保持平稳概率较大。
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