在现阶段政策不发生大的调整转向的前提下，2014年广州中心六区住宅市场新增供应将会进一步放大黄埔区、白云区相对大量项目上市，周边区域刚需热点花都、番禺、增城、萝岗供应也将放量，初步统计广州十区二市2014年将会有约108万套住宅产品上市，在“限购、限价、限贷、限售、限签”政策持续下，预计总体会呈现先火热后平稳，升温后保持稳定的趋势。一方面，地方“五限”调控并未给市场带来巨大的影响，另一方面，市场需求并未因调控下降，反而刺激更多的人去买房。总体来说，政府若积极敦促银行执行信贷政策，发展商若积极应对市场变化，2014年成交量有望与今年持平，但迫于2013年地王频出背景下，价格上行压力还是比较大，预计总体仍是呈现上涨趋势，但是对比今年来讲无论量还是价升幅都有所放缓。
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