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占到总成交金额的18、15、12,萝岗区则是环比成交金额增长幅度最大的区域,环比增长64,萝岗区整体规划利好因素和邻近天河拉动区域成交大幅上升。
从成交均价来看,全市各区域无一幸免均呈现环比上涨,越秀(15↑)、荔湾(10↑)、海珠(22↑)、天河(8↑)、白云(26↑)、黄埔(11↑)、花都11↑、番禺(11↑)南沙(17↑)、萝岗(14↑)、增城(8↑)、从化(4↑),由于增城和花都区域成交量大价格相对较低的原因,拉低了广州市整体的成交均价,而且“双合同”横行导致政府数据的严重失真,导致政府数据的成交均价根本不能反映真实地情况。
越秀区越秀区今年住宅供应面积为87万平米,3和12月的供应量比较突出,整体表现为相对的供大于求,主要原因为越秀区价格上涨较快,产品又以改善型及豪宅产品居多受到限购影响较大,成交受限。
2013年广州市越秀区成交84万平米,全年成交金额2825亿元,成交均价高达33439元平米,除了1、3月份市场抢售签约以外,其他月份销售平均。
f东方文德广场详情图库团购点评、骏文雅苑详情图库团购点评两个项目表现突出,全年销售额66亿元、48亿元;在快速去库存方面淘金家园三期表现突出,由于老东山地域性、性价比高等特点受到老城区业主追捧,全年成交102套成为年度老东山亮点楼盘。
在未来供应方面随着富力新天地产品陆续入市,形成一定批量的供应,可以缓解越秀区供应不足情况。
2013年越秀区楼盘按销售金额top10排名
f2013年越秀区楼盘按销售面积top10排名
荔湾区荔湾区今年住宅供应34万平米,成交43万平米,供不应求,成交均价为21142元平米,全年成交9272亿元。供应相对集中月份1、4月。
荔湾区由芳村板块和“旧荔湾”板块组成,全年成交金额9272亿元,成交均价21142元平米,由于芳村板块供应大幅增加,成交主要集中在芳村板块板块,拉低了整体的成交均价。
f保利公园九里详情图库团购点评成为2013年销售金额、销售面积双料冠军,此外供应集中在保利塞纳维拉详情图库团购点评、中国铁建荔湾国际城详情图库团购点评表现也较为突出,但随着芳村板块的崛起,未来供应结构将以芳村板块为主的形势。
随着荔湾区明年第一季度推出广钢新城巨无霸地块,在未来1~2年内荔湾区住宅市场将会形成的巨大供应量,大量住宅产品上市必然导致市场竞争的加剧。
2013年荔湾区楼盘按销售金额top10排名
f2013年荔湾区楼盘按销售面积top10排名
天河区天河区2013年住r
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