况广州十区二市2013年商品住宅成交面积1052万平米，环比下降4，全年成交金额1397亿元，环比上升25，成交均价为13284元平米，环比上涨69。
2013年广州房地产市场呈现四大特点：一、中心六区供应减少、成交大幅下滑、均价大幅上升；二、周边区域成为供求主力，增城、番禺、花都三区占整体成交金额46；三、多限政策影响，市场客户以首次置业、二次置业为主；四、全年112月市场特点鲜明，共划分成四个阶段，既抢购波动期、博弈期、黄金期、转折期。
1222013年112月广州十区二市商品住宅市场分析2013年商品住宅从新增供应量来看分1月、911月集中放大，1月为3月底“穗五条”出台前期，开发商抢售供应集中放大，911月黄金周住宅市场继续放量拉动整体供应上升。
f从成交量来看，整体市场表现火热，受到3月底“穗五条”政策出台前的的影响，3月开发商抢售签约较为理想，传统成交集中黄金月份9、10两个月成交较为理想。从吸纳率方面来看，整体吸纳率从六月开始呈现一路下滑趋势，11月整体吸纳率仅65为全年最低值。
从成交金额和成交均价来看，2013年全年广州市场分成四个阶段，3月政策出台前进入短暂的抢购期，市场表现“量价齐高”；4至8月进入一次博弈期，市场表现为“量价齐降”；9至10月进入市场黄金期，市场表现为成交量高、成交均价震荡；11月开始市场进入转折下行期，体现为整体消费者市场预期开始下降，市场观望情绪进一步加重，市场“量降价升”的趋势形成。
f1232013年广州十区二市商品住宅成交情况全年各区住宅成交呈现供求相对平衡，从各区域看也都呈现供求相对平衡的特点，原因受政府调控等因素影响市场成交。
从广州十区二市的商品住宅预售面积来看整体供应主要集中在第四季度，全年供应主要集中在增城、花都、番禺、南沙四区，合计占整体供应的68。
从市场吸纳情况来看，除萝岗、南沙二区吸纳率相对较低以外，其它区域全部呈现供小于或者接近等于求的情况。萝岗、南沙二区主要是供应量产品相对过剩，两区吸纳率分别低至68、83，未来销售压力较大；越秀、增城两区表现为供求相对平衡。
f纵观广州各区域成交情况，郊四区两市的总成交面积占全市成交总面积的81，中心六区仅占29。增城、花都、番禺成交量最为突出，成交面积分别264万平米、183万平米、165万平米。在中心区域中白云区成交相对突出，成交总面积为64万平米。
f从成交金额来看，成交份额较大区域也恰恰是供应较大的区域，番禺、增城、花都分别r