房和中低价商品房的建设量调整房地产供应结构满足普通老百姓的住房需求有效缓解房地产业的供求矛盾。
适度平稳房地产价格。考虑到“两港一城”建设效应初显、浦东板块效应显现、基础设施建设加快带来的房产升值效应我区房地产价格仍将继续走高但期房限转、税收调整、商品房网上登记等政策办法将有效稳定过快上涨的房价使其涨幅趋于稳定。
三、积极应对保持我区房地产市场持续健康发展总的来说由于我区房地产市场发展基数相对较低近期又迎来“两港一城”开发建设的历史性机遇从长远来看我区房地产市场仍将有比较大的发展空间。近期的房地产调控政策将使我区正在发展中的房地产市场进入一个调整巩固提高的阶段走向日趋成熟。为保持我区房地产市场的持续健康发展当前要注意以下几点。1、加强房地产价格监测工作建立起科学有效的房价监测和预警体系加强对房地产市场的调控维护房地产市场价格秩序促进房地产业持续健康发展。重点监测土地出让价格新建商品房、存量房的交易价格当前特别要重视加强对住宅类商品房价格的监测工作。加强房价的季度、年度分析预测工作将出让土地面积、房地产开发投资额新建商品房的开工面积、竣工面积、销售面积、空置房面积及空置率市场平均价格及变动情况和原因等列入分析内容。一旦发现价格异常波动及时提出预警建议。2、加强房地产项目的跟踪管理工作建立房地产项目的跟踪联系网络及时反馈项目的进展情况以便发现问题、协调问题、解决问题。确保房地产企业根据政府年度土地供应计划经营房地产开发项目并按照统一招标、拍卖和挂牌的方式来取得土地使用权同时严格对房地产企业有关用地、立项、规划、建设和销售手续的办理。把好房地产项目的市场准入关严格审查房地产开发企业的资质条件对抽逃注册资本金、项目资本金无证或超范围从事房地产开发经营的行为要依法严厉打击。3、有计划有步骤的规划房地产开发
f结合我区经济发展和城镇建设总体规划来开发房地产根据轨道交通等基础设施建设来编制房地产开发计划合理预留开发空间以达到通过城市规划来引导房地产开发带动经济发展的良好效果。加强对房地产市场的监控通过房地产市场的信息透明化培育和发挥房地产行业协会的作用引导房地产企业掌握市场状况根据市场运行状况合理安排开发计划。
4、合理引导住房主体需求中低收入职工、新增的城镇职工、城市化推进的人群、进城务工的农民工、城镇中的困难家庭是社会上的住房主体需求。为r