“两港一城”建设热潮和城市化进程加快促进了我区房地产市场的蓬勃发展。目前房地产业在我区经济发展中具有重要地位和作用房地产业直接税收占到总税收的15左右相关税收占到总税收的30如果加上契税收入则占到36。随着经济的发展和城市化进程的不断加快房地产业对税收的支柱作用会更加明显。
近期中央和市陆续出台了针对房地产市场的调控政策对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说政策的调整无疑会影响房地产市场的发展。认清我区房地产市场现状客观分析政策对房地产走势的影响从而研究提出相应的对策建议对保持我区房地产市场的持续健康发展具有重要意义。
一、我区房地产市场发展现状今年16月我区房地产业实现税收5亿元同比增长85房地产开发投资完成373亿元其中住宅投资完成23亿元商品房施工面积4899万平方米销售100万平方米。今年以来我区房地产业发展呈现以下特点1、房产投资保持较高增速我区近年的大开发大建设态势和房地产市场的走热使得房产开发商对我区房地产市场前景纷纷看好。今年上半年我区房地产开发仍延续了去年以来的较快增长势头16月房地产开发平均增速为422具体走势见图一。其中住宅建设在房地产开发投资中的地位突出占到房地产开发全部投资的62商业营业用房今年开发增速也持续走高26月累计增速分别为26、152、845、791、19倍办公楼开发投资也保持了10倍以上的增速。2、房产销售势头回落明显今年我区商品房销售面积和销售额的同比增速均呈逐月下降趋势26月的增速走势见图二从商品房预售情况来看回落趋势明显。16月全区预售3940套总面积506万平方米预售套数和面积数与去年同期相比分别降低了155和154。出于对宏观政策的观望心态3月份我区商品房预售出现了一次明显下降4月份仅售出474套总面积65万平方米与3月份相比均下降了443。5月、6月继续维持了较低的预售水平每月预售385套总面积5万平方米左右。3、房产平均价格持续走高虽然今年年初开始中央及市频频出台调控房地产市场的有关政策但年后房地产市场已进入快速上涨的新一轮行情由于土地的稀缺性、百姓改善住房的实际需求支撑以及“跟涨不跟跌”的投资心理等因素影响我区房价也呈持续走高的态势。自年开始我区房地产价格以年均20以上的速度快速提升房价在、、年分别同比上涨205、30和42。目前我区新建商品房均价已达5590元每平方米同比上升20存量房均价已达5000元每平方米同比上升47。二、近期房地r