置业有限公司可承担建筑面积20万平方米以下的开发建设项
目，注册资本2000万元人民币。
七、项目前期工作进展情况说明：
本项目用地为建设单位以公开拍卖的方式取得土地的使用权，在拍卖文件
中已经市建设局出示《建设项目选址意见书》，各项规划指标的《建设项目选址
意见书》中已确定，按建设局规划方案的要求，下一步将委托具有资质的设计
单位编制项目初设方案的设计工作，建筑面积、建筑密度、停车位、绿化率等
分项目均按规划要求进设计。
第二节
编制依据
一、建设单位与福鼎市国土资源局签订的《国有建设用地使用权出让合同》；
二、福鼎市建设局鼎建规201040号《福鼎市建设局关于桐南新城海事处南
侧地块规划用途及相关建设指标的复函》；
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f三、《投资项目可行性研究指南》（试用版）；
四、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；
五、鼎融国际广场项目规划设计方案审定通知书；
六、业主单位提供的其它材料；
七、业主单位委托编制可研报告的合同书。
第三节
主要结论
一、宏观环境分析总结
（一）
国内写字楼市场概况
从国内写字楼发展的现状及发展趋势，我国写字楼经历了从初级到成熟阶
段历程，国内较发达城市GDP呈高速增长态势，第三产业从业人员人数的上升
为写字楼的需求提供了良好的基础；与早期写字楼形态、功能单一相比，先进
的开发理念使得写字楼市场在供应量、产品外观、使用功能、软硬件配套、人
性化管理方面都得到了极大的改善，档次也随着提升；在供需两旺的强劲动力
带动下，国内写字楼市场目前也处在一个高速发展的阶段，但由于城市规划的
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f不完善，很难形成成熟的商务办公区、集中的写字楼群，国内的写字楼市场整
体上与国外成熟的写字楼市场尚有一段距离，在目标市场定位准确的前提下，
尚有很大的发展空间。
（二）福鼎市写字楼市场概况
福鼎市房地产市场的近年获得了长足的发展，多层及高层公寓式住宅已成
为市场的新宠，新落成的铂金华城、滨江朝代城、龙泽外滩、集创大厦、桐南
明珠、御景园等一批高层住宅楼盘及商业单位，市场销售火爆。福鼎人民已逐
渐从“居优其屋”向置业转变，而第三产业比重的增加及从业人员的增多，成
了对本类产品的市场前景的定位。同时房产价格一直走高，体现了旺盛的购买
潜力。但福鼎近年来写字楼的开发一直处于一个空白点，众多对写字楼有需求
的客户，只能租用酒店或一些单位空余办公室。因此，开发地理位置优越、环
境优美、软硬件过关、管理完r