善的写字楼项目，具有广阔的市场前景。
二、市场前景预测
根据宏观房地产市场和福鼎市写字楼需求特征，本项目优、劣势等的分析，
本项目定位为集“购物、娱乐、休闲、办公”于一体的繁华金融商业中心。产
品结构设计成二幢26层功能齐全的高层写字楼，四层的商业裙房将两座楼紧密
5
f联系，以“多元共享和城市综合体”为基本设计理念，创造出多元化的建筑空
间，满足各种人群多样化的生活工作模式和需求，避免产品的同质化带来的市
场风险。同时注重小区景观环境和品位的塑造，避免商业人流和写字楼人流的
交叉干扰，因此市场前景看好。
三、项目总投资及资金筹措方案
项目总投资为4544666万元，项目所需资金由建设单位自筹28000万元，
其余1744666万元由销售收入再投入解决。
四、综合评价结论
项目建设符合当前福鼎市作为滨海旅游城市建设的总体规划要求，项目开
发按国家对房地产事业的有关规定和要求进行建设，项目规划选址和设计方案
已通过建设局批准。项目建成后对提升福鼎市滨海旅游城市的形象，完善城市
的总体布局，加快福鼎城市化的建设进程，促进社会经济的可持续发展，提高
桐南新城片区的城市建设水平具有十分重要的意义。
项目选址科学合理，自然条件及水、电、路等基础设施条件好，具备了建
设的基本条件。项目主要经济指标见下表：
在现有价格体系及计算基准下，总投资收益率为2578％，项目资本金净利
6
f润率4184％，项目投资财务税前内部收益率为211％，项目投资财务税后内部
收益率为158％，偿债备付率和利息备付率指标也都满足要求，项目经济效益
较好，具有财务生存能力，同时具有较强的抗风险能力，项目在财务上是可行
的。
项目主要经济指标表
序号
工程或项目名称
单位
数量
备注
1
总用地面积

133357
2
总建筑面积

6329416
3
计容总建筑面积

5600904
31
办公建筑面积

3983346
32
商业建筑面积

1609137
33
配套建筑面积

8421
4
不计容总建筑面积

728512
41
地下室面积

705475
411
人防面积

39998
7
f412
停车场面积

305495
42
配套建筑面积

23037
5
建筑占地面积

426055
6
绿地面积

3334
7
容积率
420
7
建筑密度

3195
8
绿地率

250
9
实际停车数
91
机动车停车数
辆
224
911
地面停车数
辆
36
912
地下车库停车数
辆
188
92
摩托车停车数
辆
74
换算为222辆非机动车
93
非机动车停车数
辆
1681
931
地面停车数
辆
1459
932
摩托车换算为非机动车
辆
222
8
f停车r