体分为销售期和运营期O建设期和经营期不会重叠【答案】D【解析】本题考查的是后续开发经营期。在销售含预售的情形下，建设期和经营期有重叠。
f30当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是A平均增减量法B平均发展速度法c移动平均法D指数修匀法【答案】A【解析】本题考查的是平均增减量法。运用平均增减量法进行预测的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或持续下降的，并且各期上升或下降的数额大致相同，否则就不宜采用这种方法。33在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响这一估价假设属于A未定事项假设B背离事实假设C不相一致假设D依据不足假设【答案】B【解析】本题考查的是估价报告的组成，背离事实假设，是指因估价目的的特殊需要、交易条件设定或约定，对估价对象状况所做的与估价对象在价值时点的状况不致的合理假定。例如，在国有土地上房屋征收评估中，评估被征收房屋的价值不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。34关于价值时点的说法，错误的是。A价值时点可以是过去、现在或将来
fB价值时点是由估价目的决定的C价值时点应与估价对象状况对应的时点一致D价值时点与实地查勘日期可以不一致【答案】C【解析】本题考查的是价值时点原则。选项C错误，价值时点不定与估价对象状况对应的时点一致。35关于估价师声明的说法，正确的是。A估价师声明是注册房地产估价师和房地产估价机构的免责声明B估价师声明中应对勤勉尽责估价做出承诺和保证C未参与估价的注册房地产估价师可以在估价师声明上签名D估价师声明中应对估价结果成立的条件作出提示和说明【答案】B【解析】本题考查的是估价报告的组成。估价师声明应写明所有参加估价的注册房地产估价师对其估价职业道德，专业胜任能力和勤勉尽责估价等的承诺保证。多选题1关于房地产估价要素的说法，正确的有。A估价目的取决于估价委托人对估价的实际需要B估价对象由估价委托人和估价目的双重决定C选取估价依据应有针对性，主要是根据估价对象和价值类型选取D估价原则应根据价值类型和估价目的进行选择E估价程序是指完成估价项目所需做的各项工作进行的先后次序不
f得交叉或反复【簪塞】ABDE【辨析】本题考查的是估价目的。在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取判断题2房屋被征用为临时安置用房，半年后返还时发现局部毁损r