估价理论与方法公式第一章不修复情况下的价值减损额未受损状况下的市场价值受损状况下的市场价值修复所能带来的价值增加额修复后的市场价值修复前的市场价值修复的各项必要费用，包括修复工程费、搬迁费和临时安置费损害造成的相关经济损失房地产价值减损（本例为修复工程费和修复后的价值减损额）之外的直接经济损失额，包括搬迁费和临时安置费损害造成的总损失额修复的必要费用（修复工程费、搬迁费和临时安置费）和修复后的价值减损额第三章抵押贷款额度抵押价值×贷款成数抵押价值未设定法定优先受偿权下的价值法定优先受偿款
未设定法定优先受偿权下的价值已抵押担保的债权数额拖欠的建设工程价款其他法定优先受偿款再次抵押价值未设定法定优先受偿权下的价值已抵押贷款余额拖欠的建设工程价款其他法定优先受偿款
社会一般贷款成数房地价格土地价格建筑物价格楼面地价土地总价
总建筑面积楼面地价土地总价×土地总面积土地单价
总建筑面积土地总面积容积率容积率建筑面积
土地面积期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿第一次拍卖的保留价评估价市场价值人口增长率本年人口增长绝对数
年平均总人数
人口自然增长率本年出生人数本年死亡人数
年平均总人数
人口机械增长率本年迁入人数本年迁出人数
年平均总人数
第六章比较法及其应用第二节搜集交易实例第三节选取可比实例第四节建立比较基础一、统一财产范围房地产价格含有非房地产成分的房地产价格非房地产成分的价值不带债权债务的房地产价格带有债权债务的房地产价格债权债务（剥离或还原）
1
f实物范围要相同。
二、统一付款方式
将可比实例调整为在成交日期一次性付清的价格。
三、统一融资条件
四、统一税费负担
正常负担下的价格应由卖方缴纳的税费卖方实得金额
正常负担下的价格应由买方缴纳的税费买方实付金额
买方实付金额卖方实得金额应由买卖双方缴纳的税费
正常负担下的价格
卖方实得金额
1应由卖方缴纳的税费比率
正常负担下的价格
买方实付金额
（记忆“牙买加”）
1应由买方缴纳的税费比率
五、统一计价单位
1、统一价格表示单位
2、统一币种和货币单位
3、统一面积内涵和计量单位
建筑面积下的单价＝套内建筑面积下的单价×套内建筑面积
建筑面积
套内建筑面积下的单价＝使用面积下的单价×使用面积
套内建筑面积
使用面积下的单价＝建筑面积下的单价×建筑面积
使用面积
1r