。摘自公元物业网近年来，房地产业的迅猛发展，使物业管理人才紧缺。每年新建成的2000万平方米的商品房约有三百个左右的小区，每个小区至少各派一个小区经理、保安主管、保洁主管、维修服务主管和服务主管。这些岗位的人选不仅需要有一定的文化知识水平，还要有一定的实践经验，而工资待遇偏低，使寻找合适的人选并不容易。某物业公司为一个大型小区派小区经理，最后不得不选择一个从大学毕业仅三年的年轻人。小区经理负责制的施行，使小区经理人才捉襟见肘。根据上海市的有关规定，小区经理
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f是本小区的第一责任人。业主一旦不满意，小区经理要下岗，物业公司需要挑选新的小区经理到位。最近，某小区先后换了三个小区经理，才得到业主的认可。现在，上海有住宅小区6581个，实行物业管理的小区在80上，首批通过首次小区经理考试并取得证书的只有1986人。据说，小区经理持证上岗培训工作年底前结束，届时所有的小区经理都要持证上岗，但也是一个萝卜一个坑，基本没有后备人选。如果业主对小区经理不满意，物业公司只能从内部调剂，“难搞”的小区派一个能力强的，挑剩的放到一个“好说话”的小区。另外，市房地部门将加强对小区经理的考核，扣分达到18分的小区经理必须“下课”。一旦小区经理被亮“红牌”，谁来接掌小区“帅印”，又成为物业公司一道难题。职业经理制度一旦推出，物业管理人才紧缺的现象将加剧。随着《物业管理条例》的施行，小区的物业管理既可以聘请物业公司来管理，也可以由职业经理人来管理。目前，职业经理人的培训、推广计划尚在酝酿之中，一旦推出，一些规模较小的小区可能会考虑采取这一办法。现在的小区经理和各个部门的主管将可能脱离物业公司，成为职业经理人。
清华紫光总裁李志强曾说：中国还没有形成职业经理人这个阶层。大家通常认为的职业经理人是那种非常职业化的企业管理者。他们不但拥有非常专业的企业管理知识、丰富的管理经验，更重要的是他们对自己职业的忠诚，这种忠诚比他们对一个企业的忠诚还重要。职业忠诚直接对应着职业道德，经理人必须在专业上、精力投入和责任感上，要与这个职务相匹配。说得简单点，就是对得起那么高的报酬，所以没有高薪谈不上什么职业经理人。形象地比喻，职业经理人类似职业足球运动员，他们可以以专业球员的身份在许多球队打球。职业经理人阶层的形成就需要一个类似足球运动场的规则。
第11节节
物业管理职业经理概念定义
111物业管理职业经理概念定义系统分r