业构成细目见附件二）。
第二条物业服务用房
物业服务用房建筑面积为
平方米，其中业主大会及业主委员会办公
用房建筑面积为平方米，位于本物业
。
物业服务用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用并负责维护管
理，但不得改变其用途。
（物业服务用房明细表及测绘图见附件三）
4
第二章物业服务事项
f第三条乙方确定的本物业服务项目负责人为：
，联系电
话：
。
（项目负责人及主要专业技术与管理人员基本情况见附件四）。
第四条乙方提供的前期物业服务为以下内容：
1负责制定本物业服务工作计划并组织实施；保管与本物业相关的工程建设
等档案资料；根据法律、法规和《临时管理规约》的授权制定本物业有关管理服
务制度。年度、季度服务工作计划应在本物业管理区域内进行公示；
2负责本物业共用部位的维修、养护、管理，包括但不限于：楼盖、屋顶、
外墙面、承重结构、楼梯间、走廊通道、门厅等；
3负责本物业共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括但不限于：
共用的上下水管道、落水管、排污管道、化粪池、沟渠、道路、共用照明、中央
空调、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、电子监控设备、建筑
物防雷设施及自行车棚、停车场等。
属于水、电、气、通讯、有线电视等专业单位管理、维护的设施设备，以及
纳入市政管理的道路除外；
4负责本物业共用绿地、花木、景观小品、体育文化设施等的维护与管理；
5负责本物业管理区域内公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清
洁卫生，垃圾的收集、清运等；
6负责对本物业管理区域内的交通与车辆停放秩序的管理及相关设施的维
护；
7协助做好本物业管理区域内公共秩序维护和安全防范工作，包括安全监控、
巡视、门岗执勤等。
5
f前款约定的事项不含业主财产保险和财产保管责任；
8对物业使用中禁止行为进行监督管理；
9协助社区居委会等单位组织开展社区文化活动等；
10
；
11
。
第五条乙方提供服务的受益人为本物业的业主及物业使用人。本物业的业
主（物业使用人）均应履行本合同，享有相应的权利，承担相应的义务。
第六条其它事项：
1在本物业保修期内甲方委托乙方代为保修的，费用由甲方承担。
2会所、幼儿园、商业中心等物业服务内容及费用由相关单位与乙方另行商
定。
3
。
第三章物业服务质量标准
第七条乙方应按甲方招标文件、乙方投标文件及本合同约定提供前期物业
服务。
乙方提供的前期物业服务标准不得低于物业所在地物r