代理词
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尊敬的审判长、审判员、书记员：河南律师事务所接受本案原告的委托，指派我担任其诉讼代理人参加庭审，开庭前我认真地查阅了本案的卷宗材料，进行了必要的调查，现结合庭审情况，提出如下代理意见，供法庭裁判时参考。第一、关于本案被告，应当认为与。债务人被告：依据借款合同，本案中债务人被告有两人：与其妻（二人共同在借款合同上签字），死亡，应当列其法定继承人为本案被告，证据证明除外，父母死亡，儿子放弃继承，故债务人被告为。担保人被告：自愿为该笔借贷提供连带担保责任，并承诺清偿全部借款本息，其为担保人被告。第二、关于借款本金，应当认定为30万元。依据借款合同，原告向被告交付合同约定本金，被告受到借款后，向原告出具收据，同时，他项权证书上也清楚标明债权数额为30万元。各份证据之间相互印证，借款本金应当认定为30万元。第三、关于已经支付的利息，应当不予退还。被告支付利息，部分按照月利率一分五支付，部分按照月利率二分支付，因民间借贷是实践合同，应当以实际履行为准，该利息履行并未超过民间借贷司法解释中年利率36即月利率三分的规定，无需返还，被告也无权要求返还。第四、关于诉求中主张的利息，应当获得法律支持。借款合同第五条与第八条约定了逾期还款的处理，详见诉状与借款合同，月利率、违约金与逾期赔偿（利息）三者相加高于年利率24。原告以年利率24主张利息，符合民间借贷司法解释的规定，应当获得法律支持。第五、关于抵押房产，原告应当享有优先受偿权。
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依据《城市房地产抵押管理办法》第二十四条第二款规定：抵押人死亡，其房地产合法继承人应当继续履行原抵押合同。同时该办法第四十条规定：有下列情况之一的，抵押权人有权要求处分抵押的房地产：（一）债务履行期满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的；（二）抵押人死亡而无人代为履行到期债务的；或者抵押人的合法继承人拒绝履行到期债务的。
依据《物权法》第一百七十九条、第一百九十五条、《担保法》第三十三条关于抵押权的及实现抵押权的规定，债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
优先受偿权的本质是实现物的担保价值，庭审已经查明，死亡，其第一顺位的法定继承人父母死亡，儿子放弃对房产的继承，其配偶在借款合同中借款人处签字，依据该借款合同中第七条r