2019年土地估价师《土地估价实务》试题及答案单项选择题1既属于一般因素、区域因素，又属于个别因素的是B。A环境因素B宗地基础设施条件C城市规划限制D土地使用年限2计算主次干道影响距离一般采用公式B。Ad2s1Bds2Cds1Dd2s13土地估价时，可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，采用C估算土地价格。A收益还原法B市场比较法C剩余法D成本逼近法4预期收益原则可以在D估价方法中得以应用。A成本法和剩余法B剩余法C模型估价法
fD剩余法和收益还原法5在土地分等中，与土地质量呈负相关关系的因子有B。A区域人口密度B区域农业人口人均耕地C城镇商业活动强度D城镇非农产业产出效果6决定城市土地利用价值的重要因素是D。A经济发展状况B交通状况及通达度C人口密度D区位7城镇土地分等的对象是C。A城镇建成区和近郊区范围的所有土地及城镇附近的独立工矿等用地B土地利用总体规划确定的城镇建设用地范围内的所有土地C城市市区、建制镇镇区土地D城镇建成区和近郊区范围的土地8对权重确定的方法中的因素成对比较法描述不正确的是B。A将因素两两之间都进行比较B某一因素权重有可能是零C为使结果更准确，可结合特尔斐测定法D可在因素集合中设置一虚拟目标
f9在城镇土地定级中，某市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对某评价单元均有影响，影响分值分别为15、10、20，但同时又受另一区级中心的区级功能和小区级商服功能影响，影响分值分别为12、21，则对应上述两个商服中心，该评价单元的商服繁华度作用分值为C。A33B45C48D7810已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20则采用极值标准化进行标准化后得到的指标值为A。A455B533C545D6151按照我国土地管理的政策规定，经营性必须采用招标、拍卖和挂牌的方式公开出让。对于这几种出让方式，在进行底价评估时应采用B价值标准。A出让合同B成本C完全产权
fD公开市场2影响土地价格的因素分析中，素。A行政因素B人口因素C国际因素D经济因素3一般地讲，同一块土地用于商业、住宅和工业时的地价BA住宅用地效益最低B商业用地效益最高C工业用地效益居第二D要靠政策决定中华考试网4公园绿地属于城镇土地定级的C因素。A环境质量B城镇基础设施C公用服务设施D绿化状况5下列选项中，D对地价趋势的影响非常大，同时也影响着。B是最主要的社会经济因
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