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基于农村房地一体确权登记发证有关问题分析
作者：王新院来源：《农家科技》2018年第12期
摘要：随着国家经济水平的提升以及十九大对全面建成小康社会的重要部署，农村发展问题因此受到社会各界的广泛重视。伴随着农村区域经济的发展，农村发展中逐渐暴露出的一项重要问题即为农村房地一体确权登记发证的相关内容，该项内容在获得显著发展的同时也逐渐暴露出一定的发展弊端，严重影响着农村经济的发展以及进步，成为发展农村经济中不可忽视的一项内容。为此，本文主要针对农村房地一体确权登记发证有关问题展开深入分析，并进行探讨。
关键词：农村房地一体确权登记发证问题
农村在长期的发展过程中，针对农村宅基地的使用权以及房屋所有权问题受到社会各界的广泛关注，作为广大农民群体的基本财产，以上两项内容在法律层面受到保护。随着国家各项制度的完善，对于农村宅基地使用的完善以及改革相关内容逐渐提升至日程上，有利于实现农村房地一体确权登记发证制度的充分实现，以此对农民权益加以合理保障。
一、农村房地一体确权登记发证的核心内涵
农村房地一体确权登记发证概念的最早提出可以追溯至2014年，受到国土部联合五部下发相关文件指示工作的重要影响，对建立以及实施不动产登记制度作出明确规定，在此种制度的影响之下，集体建设用地的使用权需要进行确权登记以及发证才可以实施，其工作范围主要涉及农房以及存在于集体建设用地上的构筑物以及建筑物等，在进行统一调查的基础之上，实施确权登记以及发证。
二、农村房地登记发展中存在的问题
由于我国对于农村房地登记管理的法律制度不够完善，同时相关监管部门的监管职能欠缺，导致违规占地以及乱搭乱建的现象普遍存在于农村地区，严重影响着农村房地一体确权登记发证工作的顺利实施。
1欠缺房地权属的证明性文件
农村房地一体确权登记发证工作开展中，由于受到个人原因的影响深远。对于房地权属证明文件的保管力度相对欠缺，甚至造成文件面临着损毁，主要是受到迁移活动的影响以及自然
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灾害的破坏严重，同时广大农民群众对于权属意识相对淡薄，难以提供出能够证明房地的相关材料，因而影响着用地建房各项权益的实施，甚至对于房产的合法归属在登记的过程中都无法获得证实。此外，政府的影响也同样不可忽视，农村建设用地指标的申请需要在乡镇区域内完成，通常这一类指标都相对欠缺，农村宅基地用地分配中呈现出供不r