华城国际广场建筑设计说明
1、设计理念以典雅时尚的现代风格做为整个设计所遵循的风格主脉，贯穿所有细节，体现今天都市商务综合体特性。2、项目定位该项目我们将其定位为具有多种功能（如酒店、办公、公寓、俱乐部、餐饮、娱乐、商业）的都市商业综合体，主要由于其位置居于银川市核心区块，是银川城市新轴与新旧两城老轴的交汇点，位置极其优越，故将其定位为服务于中高端人群的时尚城市项目。3、组成业态31、商业该地块居于城市中央位置，周围的商业项目分布有：万达国际广场、拉普斯购物中心，距老城的新华街也只有15分钟车程，其商业组成中档、低档已较为完整，所以在本项目中，我们认为商业的定位应以体验性高端品牌商业为主，这正是银川目前所缺少的商业业态组成部分。今天的银川已成为国家重要的旅游、能源城市，城市高端消费人群已形成。例如，在银川城中满目皆是高端品牌的轿车，居住建筑的高端消费也非常火爆，但在银川的各大商业体系中，世界一线品牌如LouisVuitto
、Gucci、FENDI、Arma
i、Zeg
a、AlfredDu
hill等品牌不见踪影。所以在我们的项目中做一个以世界一线名品小规模体验性SHOPPINGMALL应是对银川市高端商业的补充。
f这种高端商业业态，其规模并不宜很大，应以小规模早期体验店为主，其数量不宜超过20家，每单位营业面积在50平方米左右。这种商业模式，我们可以利用其提高我们项目品牌的价值，对于未来深度发掘市场资源极为有利，其成功的案例有：上海的港汇广场、北京的国贸、西安的中大国际。32、商业业态除高端SHOPPINGMALL外还应有12家品牌便利店，因为我们整个15万平方米的建筑面积按平均20平方米一个人的面积计算，此项目本身就有近8000人的流量，每日的日常服务商业，其效益依然可观，所以，如屈臣氏或711的便利店也非常必要。33、高端餐饮该项目周围为银川最有活力的城市新区，其高端餐饮消费能力非常强，再加上本项目自身酒店及办公公寓特性，所以12家高端餐饮店非常必要。其品牌如：顺风、观塘、王府花园。34服务性餐饮。刚才提到近8000人的客流量，那么其午餐与晚餐的矛盾问题非常突出，所以23家的日常快捷餐饮服务品牌非常必要。其品牌如：肯德基、不见不散、一茶一坐等等。35、北京路是银川连接新旧老城的重要交通动脉，也是银川具有高端金融商业价值的路段，所以沿北京路一侧，应以分行级商业银行的店面为主，其数量宜在23家，以打造沿北京路一侧的高端金融中心的形象。36、我们将娱乐设r