析】：参见教材p36。按建设用地服务的产业类型，建设用地分为农业建设用地和非农业建设用地。12建设用地使用权年限满时，土地使用权受让人a。a可申请续期使用b必须归还使用权c可以重新签订合同d必须支付出让金【答案解析】：参见教材p48。本题考查土地使用权出让合同到期后的处置。出让合同到期后，可申请续期，但不同的用地类型法律规定不同。《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。13土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权d。a是否转让由双方议定b由转让方决定是否转让c由受让方决定是否转让d随之转让【答案解析】：参见教材p4849。本题考查土地使用权转让的限制。土地使用权转让时，其地上建筑物等所有权随之转让，称为房随地走。14建设用地使用转让的一般程序是b。1申请2审批3签订转让合同4登记5公证a12345
fb12354c13254d23451【答案解析】：参见教材p49。本题考查土地使用权转让的程序。注意公证在登记之前，在签订转让合同之后。公证是对转让合同进行公证，只有公证后，才可以进行登记。15b是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。a国家b农村集体c个人d单位【答案解析】：参见教材p59。农村集体是宅基地的所有者，拥有完全的所有权。16土地使用权出租方的妨害除去义务是指当承租方的正常使用受到妨害的危险时，b，出租方负有除去或防止义务。a若是由于出租方的原因所致的b不论是出租方还是第三方的原因所致的c若是由于第三方的原因所致的d若是由于承租方的原因所致的【答案解析】：参见教材p51。本题考查出租方的义务。妨害除去义务中的妨害不论是出租方还是第三方的原因所致，出租方均有义务去除。17房地产抵押合同自a。a自抵押登记之日生效b自抵押合同签字之日生效c自公证之日生效
fd自土地使用权证书支付之日生效【答案解析】：参见教材p53。18下列情形中，国家不可以收回国有土地使用权的有c。a因社会公共利益需要而提前收回土地使用权的b为实施城市规划而提前收回土地使用权的c以出让方式取得土地使用权开发房地产，因正常立项手续的办理，满两年未动工的d土地使用者因破产而停止使用土地的【答案解析】：参见教材p55。本题考查土地使用权收回以及不可以收回的情况。出让方式获得土地使用权满两年未动工开发的，无偿收回，但是因不可抗力或政府有关部门的行r