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2013年经济师考试《中级房地产专业》模拟题及答案解析一、单项选择题（共60题，每题l分。每题的备选项中，只有l个最符合题意）11．下列关于地租的说法中，正确的是（A）A最初出现的奴隶制地租是以劳役地租为基本形式。B封建制度时期，地租包含了直接生产者（佃农）的部分剩余生产物。C社会主义时期，地租以实物地租为主要形式。D资本主义地租只是国家用以调节社会生产的经济杠杆。答案：A解析：地租的产生和发展。书第16页。12．某块土地的地租为200万元，价格为4000万元。若该块土地的地租增加到300万元，利息率不变，则价格为（）万元。A．4000B．6000C．9000D．10000答案：B解析：地价公式。书第17页。13．甲公司获得一宗工业用地的土地使用权，土地使用年限为法定最高出让年限，经5年开发建设后，将其转让给乙工厂，则乙工厂获得的土地使用权最长年限为（）年。A35B40C45D50答案：C解析：建设用地使用权出让的特征。书第3940页。14．下列关于土地使用权出让、转让的说法中，错误的是（）。A土地使用权出让是一种国家垄断行为B土地使用权出让、转让制度基于所有权与使用权相分离的原则C城市规划区内的所有土地都可以直接出让D土地使用权出让年限届满前一年，土地使用者可以申请续期答案：C解析：建设用地使用权出让的特征。书第3940页。15．国有建设用地使用权出让合同的出让人是。A特定的，必须是市、县人民政府土地管理部门B不特定，可根据需要确定C特定的，必须是市、县人民政府D特定的，必须是市、县以上人民政府答案：A解析：建设用地使用权出让合同的特征。书第45页。16．下列建设用地使用权处置方式中，不属于建设用地使用权转让的是（A抵押B出售C互换D赠与环球网校中国职业教育领导者品牌）
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答案：A解析：建设用地使用权转让的方式。书第49页。17．下列建设用地使用权中，不得设定抵押的是（）。A通过招标、拍卖、挂牌方式取得的建设用地使用权B通过协议出让方式取得的建设用地使用权C通过转让方式取得的建设用地使用权D已依法公告列入拆迁范围内的房屋占用范围内的建设用地使用权答案：D解析：建设用地使用权抵押权的设定。书第52页。18．建设用地使用权抵押后，下列关于该土地上新增的建筑物的说法中，正确的是（A新增建筑物属于抵押财产B在建设用地使用权实现抵押r