房地产广告策划方案
房地产广告策划方案
前言
任何的广告策划方案的目的和宗旨都是在于提高产品的销售，塑造、提升品牌形象。本方案在于为“站前广场”提供一个准确的定位与广告方向，作出全程战略性的指导。在对娄底房地产市场现状进行了深入细致的了解和研究分析的前提下，找出“站前广场”项目的资源问题与机会，以达到或超出“站前广场”原定销售计划，并为娄底定兴房地产公司塑造品牌。
第一节市场分析
一、娄底市房地产市产基本状况
（一）20XX年以来房地产开发投资大幅增长。
f20XX年１－8月全市房地产开发投资达16457万元，同比增长874，是近年来增长较快的。
（二）房地产业开发的三个组成要素即房地产开发的土地、资金、市场同步增长。
１、土地前期投入增加。20XX年１－8月，房地产开发企业购置土地面积1088万平方米，土地购置费3057万元，分别比去年同期增长145和199；土地开发投资1250万元，已完成土地开发面积97万平方米。
２、开发规模扩大，开发投资高速增长。2003年１－8月份，全市房地产施工面积4323万平方米，比去年同期增加18万平方米，本年新开工面积133万平方米，比去年同期增加79万平方米，增长145。全市房地产开发完成投资16457万元，比去年同期增加7674万元，增长874对全市国有及其它经济投资增长贡献率为21。从投资用途看，住宅投资完成6630万元，增长12倍，办公楼房完成投资542万元，增长39倍。
３、企业融资能力有所增强，资金到位状况较好。20XX年１8月房地产开发共到位资金22266万元，同比增长26倍，从其构成看，利用外资资金增长最快，企业自筹资金最多。１－8月企业自筹资金13152万元，增长38倍；利用外资资金1050万元，增长69倍，其他资金8004万元，增长25倍。
f４、住房销售高速增长。今年全市商品房现房销售，在去年增长278％的高基数基础上，保持高增长势头，20XX年１－8月份全市共销售现房179万平方米，同比增长827，其中住宅销售172万平方米，比去年同期增长12倍。
5、房地产业的发展与城市化建设紧密，城市化建设促进了房地产业的发展，我市北扩南移的外延式城市扩展建设促进了房地产业的快速发展，在我市今年从事房地产开发的20家企业中，娄星区内集中了14家，新化县3家，双峰县2家，涟源市1家。
二、房地产发展所面临的困难和挑战
一是商品房空置面积增加。今年１－8月份全市商品房竣工面积超过商品房销售面积06万平方米，商品房空置面积达11万平方米其中住宅空置0r