市化结合在一起。这种城镇是在新的平台下，面向新的城市化和新的经济，以企业为主体，以小镇为平台，演绎的特色小镇文化。范小冲说。范小冲表示，今天传统的房地产发展模式，已经产生过剩，导致面粉价高于面包，此时必须进行转型和升级。这种小镇和房地产有很多结合点，是房地产未来的转型方向。这样的小镇，要超越传统的房地产开发模式，要在产业特色上运营，开发商不要光盯着过去的房子，更要盯着真正的人，要有文化。没有特色宁愿留白国家发改委城市和小城镇改革发展中心学术委员会秘书长冯奎说，目前，某一些地方在建特色小镇时已经出现一些苗头：第一，一哄而上。第二，定位雷同。第三，形象工程。第四，圈地盖房子。第五，好经念歪的苗头。冯奎说，“鼓励大家去思考特色小镇，这是一个巨大的方向。但在这样的时候恰恰需要冷静思考，当你在投资建成特色小镇的时候，有一堆跟你一样的人干同样一件事情，问题就会出现，如果被裹胁在里面，很有可能成为盲从者，成为一个简单跟班者，最后可能实现不了效果。”
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小镇不像城市有自然人流，这需要深入研究。冯奎说，建立特色小镇要研究交通条件支撑不支撑，原先的产业条件是什么，有无企业家群体，围绕资源建多少。此外，特色小镇地段选择显得尤为重要。如果在大中城市、特大城市，建造一个综合体，并无多大问题，因为地段很好。但一个特色小镇如果没有选好地点，建立在一个穷乡僻壤，既不靠近大城市，又不在交通沿线附近，又没有条件支撑，建了一个所谓的特色小镇，建成以后没有活力，就会成为垃圾。因此，特色小镇要回答以及解决许多问题。冯奎提出了“七问”：谁建？靠什么建？建多少？什么时候建？在哪建？建什么？建后怎么样？“特色”是打造特色小镇的关键词。冯奎建议：“我认为没有特色宁愿留白，留下这个空间。建设特色小镇我想建筑商和开发商应该说不费什么力气，但是运营这样一个生态体系，这是一个非常具有挑战性问题。企业要注意去研究自己的定位。地方政府要注意，不要一哄而上，尤其不能在特色小镇下面搞很多形象工程。”尊重原有生态首创集团房地产部总经理苏健表示，关于地产企业如何进入小城镇建设，其实地产企业现在都很纠结，毕竟从2015年开始，行业垄断性增强了，前十名地产企业市场占有率已经达到了20。预计未来五年前100名的企业占有率应该会在6070的比例，如此，很多地产商要进行转型，他们更容易进入的领域就是城镇化。苏健r