上饶市中凯实业发展有限公司可行性研究报告
f一、总论
一、项目基础内容
项目名称：嘉禾公园大地住宅小区（暂定名）项目位置：上饶县吉阳路南侧、规划东升路东侧、湿地公园北侧
开发商：上饶市中凯实业发展有限公司设计单位：暂定项目占地规模：6666608拟建设规模：该项目分为东区和西区，总建筑面积为1503048，其中，多层住宅建筑面积为408646，高层住宅面积为886799，商业建筑面积为3429，物业建筑面积为3883，半地下建筑面积为16943。
二、上饶市中凯实业发展有限公司简介
上饶市中凯实业发展有限公司成立于2010年1月25日，注册资金为人民币伍仟万元，经营范围：房地产开发及经营，土地开发，市政项目投资，园林绿化，建筑装饰工程施工。
f上饶市中凯实业发展有限公司以拓市场、创品牌、树信誉、务事业、谋回报为经营宗旨，以人为本、回报社会为企业发展理念，以富民强国为己任。公司自成立以来，就选择了保护环境生态、充分合理利用资源的可持续发展经营模式和发展道路，公司股东从事房地产产业10余年，已开发和正在开发的建筑项目有：帝景湾、瑞弘华庭等，在上饶有较高的美誉度。公司是一个年轻化、专业化、实力较雄厚的房地产企业。
上饶市中凯实业发展有限公司始终坚持诚信开发、持续创新、打造地产品牌的质量方针，建立健全了一整套科学、合理、高效的管理制度，形成了项目开发、工程建设、营销策划、财务管理、投资理财以及物业服务等运作体系。
三、融资项目概述
上饶市中凯实业发展有限公司于2010年1月通过挂牌出让方式竞购得位于上饶县吉阳路南侧、规划东升路东侧、湿地公园北侧一宗国有土地使用权（201014号地块），占地面积为6666608（约合100亩）的商住用地，公司依据该地块的天然生态自然环境，努力打造成上饶最原生态、品质高端的住宅小区。
四、项目产品介绍
该项目分为东区和西区，总建筑面积为1503048，其中，多层住宅建筑面积为408646，高层住宅面积为886799，商业建筑面积为3429，物业建筑面积为3883，半地下建筑面积为16943
f该建筑项目总投资为人民币
万元，其中：建筑工程为1756430
万元，土地、勘察、设计前期费用等其他费用为913445万元，不可预见费用131010万元，该项目资金除由该公司自筹解决800885万元。
二、上饶市城市发展概况
1上饶市城市发展概况
上饶自古享有“豫章第一门户”、“四省通衢”之美誉。最近几年，上饶政府对交通基础建设大量投资，高速公路、r