某商业广场物业运营成本测算根据商业广场经营业态不同的具体情况，在进行物业运营成本测算中将整个项目分成三种业态分别测算，一为百货超市；二为统一经营商场；三为功能配套门市。一、超市：18楼规划用来作为超市项目，经营面积约为3000m，主要以租赁形式引进专业连锁店，以合作业户自己经营管理为主，运营成本业户自行承担，同时由于该类经营在设施配套上有特殊需要，设施投入方式等需要在今后合作洽谈时具体约定，所以在此不与考虑（在18楼招商方案中已论述）。在物业管理费的收取方式和金额上，需根据顺开公司下属物业公司的收费标准，同时结合租金水平同时考虑。二、统一经营商场：16、16A、17楼，建筑面积约17000m，实际经营面积约为12400m。16A楼的一层和二楼的一部分与17东侧的一部分作为功能配套，以门市形式出租，独立经营，其余部分作为统一经营商场（见功能布局图）。统一经营商场建筑面积约为15270m，经营面积为11140m，柜位面积为7270m。（一）电费：1、照明用电：商场的照明主要是基本照明和二次照明。二次照明需供应商按实际用电量缴纳，不作考虑。基本照明部分，根据经验，负荷按20Wm（经营面积）设计可满足要求，通过合理管理，平均负荷可降低至18Wm，营业时间按每天12小时，则商场照明年耗电量为：18Wm×12h×30×12
f×11140m÷1000866244KWh（公式：参照行业标准18Wm×12h营业时间×30天×12个月×商场建筑面积）÷1000W2、空调用电：根据华北地区的气候特点和商场的经营要求，商场的空调制冷集中在5月9月五个月时间，供热集中在11月至3月五个月时间，其它两个月通风即可。供暖时也需考虑通风负荷。华北地区空调的设计耗电负荷应为50Wm左右，如果管理严格，则制冷阶段平均负荷只是设计负荷的70，为35Wm。则制冷阶段的每平方米耗电量为：35Wm×12h×30×563000Wm63KWhm通风负荷按3Wm计算，则通风每平方米耗电量为：3Wm×12h×30×77560Wm756KWhm则商场空调平均每平方米年耗电量为：637567056KWh则商场空调年耗电量为：7056×11140786038KWh3、电梯用电：百货商场共设8部扶梯和1部货梯，每部电梯的功率为75KW，平均运行负荷按50计算，则年用电量为：75KW×05×9×12h×30×12145800KWh则商场年总耗电量为：8662447860381458001798082KWh北京地区的商业用电电费为08元KWh，则商场年电费为：08元KWh×1798082KWh1438466元（二）水费：商场的用水主要包括生活用水和空调冷却用水，生活用水每天50r