维修养护制度
保持物业房屋及公共设施的完好并延长其使用寿命，保证其使用功能得到正常发挥，就必须对其进行日常维护及定期保养。物业的维护保养包括房屋本体的维护保养及公共设施的维护保养两个方面。
一、房屋本体的维护保养养护范围：房屋的外墙面、楼梯间、通道、屋面、上下水管道、公共水箱、
加压水泵、电梯、机电设备、公共天线和消防设施等。根据物业的实际情况，制定切实有效的维护保养计划：
项目方式
外墙面日常维护定期保养
楼梯间日常维护及通道定期保养上下日常维护水管道定期保养公共日常维护水箱定期保养加压日常维护水泵定期保养电梯日常维护
定期保养机电日常维护设备定期保养
房屋本体维护保养和实施一览表
方案
检查周期内容
1个月维修破损处，清洗污垢
2年
翻新、清洗
2个月及时维修、更换
1年
粉刷、修补、测试
1周
及时维修、补漏
1年
刷漆、检修阀门、疏通
1周
及时维修
半年
清洗、消毒
1周
及时维修、加润滑油
半年
拆洗、更换配件、测试
1周
加润滑油、检查维修、清洁
季年
检测、每年调校测试
1周
及时维修、清洁
半年
测试、更换配件
AAAAAA
标准及实施效果无损坏、无污迹整洁、无损坏整洁、畅通、无滴漏水质抽验合格使用正常、安全无故障安全运行、取得《合格证》使用正常、安全无故障
f消防设施
日常维护1周定期保养1年
及时维修检测、刷漆、更换配件
整洁、使用正常
二、公共设施的维护保养1、养护范围：物业内的道路、路灯、智能化系统、沟、渠、池、井、地下排水管、园林、绿化地、娱乐设施、公共场所、停车场、走廊、车库等。2、费用来源：日常维护由管理费支付，大修将申请公共设施专用基金支付。根据物业的实际情况，制订切实有效的维修养护计划：
公共设施维护保养和实施一览表
项目
方式
方案
标准及实施效果
检查周期
内容
道路走廊
日常维护
每天
路面修补
整洁、无损坏
定期保养
每年11月
路牙、路面刷
漆
路灯
日常维护
每周
线路、灯只开符合安全标准、正
关维修、更换常使用
定期保养
每年12月
灯杆刷漆、线
路开关检测
智能化系统
日常维护
每月
检测、试验、传感灵敏、使用正
定期保养
每年5月、11维修、更换常
月
沟、渠、池、井、日常维护
每月
及时维修（清畅通、损坏
地下排水管
理）破损
定期保养
1年
清理淤泥、井
盖和井梯
园林绿化
日常维护
每天
浇水、除草、无病虫害、生长正
修剪、防病虫常、外型美观
AAAAAA
f定期养r