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该项目在某某工业园区建设，总用地面积666670平方米（折合约1000亩），预计总建筑面积745897平方米，其中：规划建设生产车间606495平方米，仓储设施面积83245平方米（其中：原辅材料库房50211平方米，成品仓库33034平方米），办公用房29070平方米，职工宿舍16517平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）10570平方米，建筑物基底占地面积453220平方米，场区道路及场地占地面积163846平方米，绿化面积43604平方米，土地综合利用面积660670平方米；该项目工程容积率11，建筑系数686，建设区域绿化覆盖率66，办公及生活用地所占比重52，场区土地综合利用率1000。（三）公用工程及其他该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。五、项目产品规划方案（一）产品规划方案该项目产品是以市场需求为导向，结合某某有限公司研发能力与发展规划而确定目标市场；项目投产后选定的生产经营范围是：生产（制造）销售无机非金属材料。（二）项目效益规划目标根据预测，该项目达纲年的营业收入571248万元，总成本费用446524万元，营业税金及附加2635万元，年新增利税总额152708万元，年利润总额122089万元，年净利润91567万元，年纳税总额
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f泓域咨询丨可行性研究报告及立项咨询
61141万元。六、投资估算及资金筹措方案（一）项目投资方案1、根据谨慎财务测算，项目总投资288007万元，其中：固定资产投资208032万元，占项目总投资的722；流动资金79975万元，占项目总投资的278；在固定资产投资中，建设投资204017万元，占项目总投资的708；建设期借款利息4015万元，占项目总投资的14。2、该项目建设投资204017万元，其中：工程建设费用188253万元，占项目总投资的654，包括：建筑工程投资90077万元，占项目总投资的313；设备购置费95316万元，占项目总投资的331；安装工程费2860万元，占项目总投资的10；工程建设其他费用12749万元，占项目总投资的44，其中：土地使用权费8400万元，占项目总投资的29，预备费3015万元，占项目总投资的10。（二）资金筹措方案1、项目总投资（TI）288007万元，根据资金筹措方案，某某有限公司计划自筹资金206400万元，占项目总投资的717。2、根据谨慎财务测算，该项目全部借款总额81607万元，占项目总投资的283，其中：项目建设期申请银行借款81607万r