工程设计费用、三通一平费用等。3）建筑安装工程费住宅用房：644078万元。4）附属公共配套设施费。指居住小区内为居民服务配套建设的各种非营利性的公共配套设施建设的费用等。暂按400万元估算。5）公共基础设施费。开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。暂估算118838万元6）管理费用。（1）（2）（3）（4）（5）×227089万元7）销售费用。（1）（2）（3）（4）（5）×227089万元
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f8）财务费用。（1）（2）（3）（4）（5）×30×2×828％67289万元
9）不可预见费（1）（2）（3）（4）（5）（6）（7）（8）×573796万元
住宅用房投资：1549721万元
一期开发项目总投资：1724973万元142资金筹措
项目所需资金：1724973万元，来源
公司自筹解决
052亿，银行贷款060个亿，住宅房屋预售收入061亿。
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f四、经济影响分析
（1）项目经济效益分析
1）项目收入估算住宅：2520054万元2）销售税金：139863万元营业税及附加为销售额的555％土地增值税暂按4估计：100802万元3）开发成本与开发费用估算：1522632万元4企业管理费用估算27089万元4）盈利能力及经济影响分析预测营业利润为729668万元；按25所得税税率计算。应交所得税182417万元，该项目税后利润为547251万元。投资利润率（所得税后）：3531（2）商业用房经济效益分析1）营业收入估算错误未找到引用源。商业租赁年平均收入：9014万元错误未找到引用源。年物业管理费：物业管理费包括空调费和公共区域水电费、卫生绿化费、保安费等，室内电费按电表另行收取。根据项目规模和有关管理规定，物业管理费暂估为901万元项目年收入合计：9915万元
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f2）运营成本①管理费：根据商业用房规模及同类项目管理情况，年管理费暂按563万元估计。错误未找到引用源。能源消耗费：根据同类商业用房的耗能情况，年耗能约为200万元（不含出租区域的内部用电）。错误未找到引用源。维修保养费：维修保养费暂按总投资的05计算，年维修保养费：876万元。错误未找到引用源。保险费：保险费暂按总投资的03计算，每年526万元。错误未找到引用源。税金及附加：主要包括营业税金与附加、房产税等。商业租赁年平均税金及附加：500万元年物业管理费税金：050万元税金及附加小计：550万元运营成本合计：2715万元3）营业利润营业利润营业收入运营成本7200万元4）盈利能力及经济影响分析预测营业利润为r