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吉安汇金实业有限公司
“汇金商业城项目”可行性研究报告分析
日期:2016年8月
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f目录
一、工程概况二、项目实施进度计划三、项目投资估算及资金筹措四、经济影响分析
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f一、工程概况
1)工程名称:2)建设地点:武汉市东西湖区环湖路3)建设单位:
4)抗震设防烈度:6度5)功能项目及相关配套:幼儿园、商业6)工程规模:47800m2(一期用地)总建筑面积5941884m2。其中:商业29470m2;住宅4424826m2物业及其他建筑面积346100m2;地下室1130988m2。7)建筑工程设计等级分类及耐火等级:建筑工程设计等级为二级,耐火等级为二级。8)建筑设计使用年限:50年9)建筑高度:16米商业:9米二层;住宅:16米,住宅层高30米。10)容积率:161(整体)11)建筑覆盖率:212(整体)12)绿地面积:37469m2(整体)13)绿地覆盖率:40(整体)14)总户数:360(一期)15)机动车停车数量:216(一期)
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f16)非机动车停车数量:360(一期)
二、项目实施进度计划
该项目预计开发周期18个月,拟用8个月时间完成项目前期准备工作(包括项目申请、初步设计、施工图设计、招投标工作等),用10个月时间完成地下及地上房屋建筑施工及竣工验收工作。项目初步实施进度详见下表
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f工期项目
2010年
1季2季3季4季
2011年
2012年
2013年
1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季
前期准备工作
地下土建施工
地上土建施工
水、电、通风安装
装修工程
室外工程
住宅预(销)售
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f三、项目投资估算及资金筹措
(1)商业用房投资估算1)土地征用(出让)及拆迁补偿费。总地价(净地价):70995万2)前期工程费:7909万包括:新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程
设计费用、三通一平费用等。3)建筑安装工程费商业用房(公共部分装修):66614万地下室:3005万(人防地下室分摊)合计:69619万4)公共基础设施费。开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、
照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。暂估算7511万元5)管理费用。(1)(2)(3)(4)×23121万元6)财务费用。(1)(2)(3)(4)×30×2×828%7752万元
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f7)不可预见费(1)(2)(3)(4)(5)(6)×58345万元商业项目总投资:175252万元(2)住宅用房投资估算1)土地征用(出让)及拆迁补偿费。总地价(净地价):426411万元2)前期工程费:125130万元。包括:新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、r
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