吉安汇金实业有限公司
“汇金商业城项目”可行性研究报告分析
日期：2016年8月
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f目录
一、工程概况二、项目实施进度计划三、项目投资估算及资金筹措四、经济影响分析
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f一、工程概况
1）工程名称：2）建设地点：武汉市东西湖区环湖路3）建设单位：
4）抗震设防烈度：6度5）功能项目及相关配套：幼儿园、商业6）工程规模：47800m2（一期用地）总建筑面积5941884m2。其中：商业29470m2；住宅4424826m2物业及其他建筑面积346100m2；地下室1130988m2。7）建筑工程设计等级分类及耐火等级：建筑工程设计等级为二级，耐火等级为二级。8）建筑设计使用年限：50年9）建筑高度：16米商业：9米二层；住宅：16米，住宅层高30米。10）容积率：161（整体）11）建筑覆盖率：212（整体）12）绿地面积：37469m2（整体）13）绿地覆盖率：40（整体）14）总户数：360（一期）15）机动车停车数量：216（一期）
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f16）非机动车停车数量：360（一期）
二、项目实施进度计划
该项目预计开发周期18个月，拟用8个月时间完成项目前期准备工作（包括项目申请、初步设计、施工图设计、招投标工作等），用10个月时间完成地下及地上房屋建筑施工及竣工验收工作。项目初步实施进度详见下表
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f工期项目
2010年
1季2季3季4季
2011年
2012年
2013年
1季2季3季4季1季2季3季4季1季2季3季4季
前期准备工作
地下土建施工
地上土建施工
水、电、通风安装
装修工程
室外工程
住宅预（销）售
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f三、项目投资估算及资金筹措
（1）商业用房投资估算1）土地征用（出让）及拆迁补偿费。总地价（净地价）：70995万2）前期工程费：7909万包括：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、工程
设计费用、三通一平费用等。3）建筑安装工程费商业用房（公共部分装修）：66614万地下室：3005万（人防地下室分摊）合计：69619万4）公共基础设施费。开发项目内直接为商品房配套建设的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、
照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。暂估算7511万元5）管理费用。（1）（2）（3）（4）×23121万元6）财务费用。（1）（2）（3）（4）×30×2×828％7752万元
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f7）不可预见费（1）（2）（3）（4）（5）（6）×58345万元商业项目总投资：175252万元（2）住宅用房投资估算1）土地征用（出让）及拆迁补偿费。总地价（净地价）：426411万元2）前期工程费：125130万元。包括：新建房屋白蚁防治费、城市规划设计收费、工程勘察测绘费用、r