、商业中心、会展中心、物贸交易中心、交通中心、大型游乐中心、中高档（大型）居民住宅区、成熟开发区。
2、邻近火车站、长途汽车站、公路高速客运中心区域。3、邻近地铁沿线、高速公路城市入口处、主要道路交叉道口、交通枢纽中心、市郊结合部、商业网点、汽车终点站、大型停车场附近区域。4、邻近城市知名的大学或在校学生数量在20000人以上的教育区。5、具有良好的可见性，最好是“金角银边”（十字路口），最好有一定的广告位。6、最好邻近城市某个标志建筑、知名建筑或历史文化、旅游项目7、周边直径3公里之内不宜有建第二家同类型物业。8、临近高星级酒店聚集区或靠近知名星级饭店。
（四）交通条件
1、交通条件是选址需要考虑的首要条件，一般以地铁站附近为上佳条件，因为地铁的覆盖面广、客流量大。
2、在没有地铁的地区或城市中，在选址点的300米方圆内有5条以上能通达商业中心、机场、车站的公交站线为好。
3、邻近城市交通枢纽道路、大桥、隧道、高架、城市环线，车流大，具有可停留性。4、交通流动性好，进出口便利宽敞，快速路无隔离带路窄，最好不是单行线、有良好的可视性和可进入性。
（五）建筑改造条件
建筑物的建筑面积约4000－10000或占地2000─3000空地为宜，但由于开发合作的方式不同，因此选址时需考虑到与建筑、改造的配合。
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f基本条件如下：1、利用旧厂房、旧旅馆进行改造
（１）3000平米－8000平米，建筑物宽度在1418米之间，层高希望达到3米，框架结构，有电梯梯位最好，独幢建筑为佳。基础设施情况：水－用水额度不低于03吨月，电－用电不低于01KVA，有煤气或天然气管道可以接入，排污纳入市政排污管网，有化粪池，通讯－最好留有总机或一定的直线电话，有线电视，供暖（北方地区）等设施到位。
（２）物业产权清晰。（３）租赁期限20年。（４）周边有一定的空地，出路通畅并可停车，车道一般为56m宽，要考虑通向停车场的流程，有回车路线，停车位每3个房间一个最佳（13）。２、小块空地建造或购买土地。（１）熟地，至少三通一平，市政配套到位，位于红线内。（２）占地面积20003000左右，具体面积视地理位置与价位而定。（３）该区域已经有有一定的商流，土地性质最好不是划拨土地。（４）该地块容积率符合改造后的需要－建筑面积能够达到4000－10000。
（六）潜在合作方式
1、购买：购买适合选址条件的房产或空地，但需具备两个基本条件一必须拥有产权，二应有获得立项批准。
2、房屋或土r