XX大区物业系统弱电系统维护管理制度
编制审核批准
日期日期日期
201501012015010120150101
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修订人审核人批准人
f1目的保障智能弱电系统的良好运行状态，设备的正常使用。
2适用范围适用于各城市物业公司物业服务中心各类弱电系统设备的维护与保养的管
理。3职责
31工程维修主管：负责智能弱电设备保养维修工作计划及方案的制定，组织实施和检查，建立设备管理档案，组织处理突发故障，解决技术难题。
32物业服务中心经理：负责智能弱电设备保养维修工作计划及方案的审核，不定期检查各物业服务中心设备保养情况及相关质量记录，对设备突发故障、大修及重要维修工作进行监督和提供指导。
33工程维修员：负责责任范围内智能弱电设备保养维修工作的具体实施。4方法和过程控制
41维修人员注意事项411应熟悉维护保养设施设备的电路原理及功能。412应注意安全操作：4121确保人身安全：维护保养时如需带电作业（电压高于36V时），应做好相应的绝缘防护措施；4122确保维修设施的安全：避免测量某焊点相碰；维修设施印刷线路板底面切忌与金属物件相碰，最好用绝缘板托起；注意合理放置维修工具以免引起意外。413必须正确判断故障部位、故障元器件，切忌乱换乱拆、胡乱调整。414对监控室主要设备提出合理的维修保养计划和根据设备的相关要求进行配置调整。415按照保养计划对电脑进行维护，对重要部位的录制硬盘进行调整，如有
f必要可以增容或部分内容单独存储。42基本维护保养方法421观察法：4211有无虚焊、松脱、烧焦的元器件。4212有无异常的声音。4213观察图象效果。422静态测量法：4221短路电阻测量法。4222电流测量判断法。4223电压测量判断法。43巡更系统作业程序431每月检查巡更器电量是否正常，管理电脑、手持终端运行正常、数据完
整，采集底座显示正常，采集数据正常。432每月检查巡更器充电器输出电压是否正常。433每月检查巡更点是否有效，对无效的巡更点进行及时更换。434每月检查巡更点指示牌是否脱落；对已脱落的指示牌及时补上，并清洁
外观。435对备用的巡更器应每月充一次电并放置好。436应每季度检查一次巡更器的内置电池是否漏液，对漏液的电池及时更换。437维修保养后及时填写《设备设施保养维修记录表》。44停车场管理系统作业程序441每周应对出入口读卡控制器读卡、出卡、显示等进行检查，并进行记录。442每周检查出入口道闸系统的起、r