投资2395。为地方财政实现税收8312万元占全县财政总收入的1563占地方财政收入的2806。
2、房地产业的发展推进了城市化进程。近几年来通
过房地产开发政府有偿出让土地使用权从而有利于政府更好地经营城市。自1999年至xx年共出让用于房地产开发土地2595亩获得了8亿元的土地出让金为加快推进城
f市化进程提供了有效的资金支撑直接推进了城市化进程先后建成了千秋广场、春晖公园、会展中心等一批城市基础设施工程以及120万平方米的城市道路拉大了城市框架为中等城市建设打下了坚实的基础。
3、房地产业的发展提高了居民生活水平。近几年来
我县的房地产开发更注重了环境建设坚持以人为本的理念无论从开发的规模、小区的规划和设计还是工程质量上都有了很大的提高改善了居住环境提高了城市品位。如舞阳花园、升华阳光花园等一批较高档次的住宅小区的建成不但改变了多年来住宅建设千楼一面刻板单调的状况也带动了城市其它建筑规划理念的形成和发展为促进城市建设规划设计水平丰富城市面貌塑造城市特色提升城市品位作出了贡献。
与此同时房地产业的发展也进一步提高了居民的生活质量我县城镇居民人均住房面积已经由xx年的275平方米上升到xx年底的33平方米全省平均水平为28平方米。
三对房地产业现状的基本判断
近年来我县房地产业正处于住宅建设总量增长、住房
f质量提升时期房价出现持续上涨特别是今年春节以来房价上涨较快但总体上还是处于良性发展阶段。
1、从周边比较来看通过对余杭、富阳、临安等城市的考察我县房价仍属偏低水平。
周边城市xx年公寓房开发及销售情况表单位平方米
城市xx年新开工面积销预售面积均价
余杭16551万8683万3200元
富阳469万281万2950元
临安53万30万2600元
德清9198万8132万2080元
湖州133万70万3500元
安吉58万45万1900元
f2、从成本分析来看根据我们对县内房地产企业的抽样调查显示由于开发成本的迅速上涨直接导致了房价的快速上涨。以美都房产为例如下表
房地产企业开发成本构成表单位元平方米
年份成本构成xx年xx年xx年xx年
成本价所占比率成本价所占比率成本价所占比率成本价所占比率
土地成本270245538030452030597103515
建筑安装费6305727660528950558810505198
规费及营业税180163619015221012352401188
办公及财务费用2018220162011820099
合计11001250170020XX
说明以上成本未包括广告宣传费用及合同索赔等风险
f费用。
3、从需求分析来看随着城市化进程的加快促进了
人口集聚和住房的潜在需求。根据中等城市发展目标县城武康城市范围将进一步扩大目r