理就是利用现代管理科学和先进的维修养护技术，以手段管理物业。（A）行政（B）法律（C）商业经营（D）市场16在项目评估中，说明项目在计算期内资金盈余或短缺的基本报表是。（A）投资计划与资金筹措表（B）资金来源与运用表（C）营业利润测算表（D）全部投资现金流量表17物业投资者能够容忍较低投资收益率的原因是物业投资。（A）能够保值和增值（B）受通货膨胀的影响（C）贷款利率较低（D）经营成本较低18通过采用折现现金流法对房地产开发项目进行财务评估，就可以弥补与实际情况不符的缺点。（A）成本投入的数量
f（B）成本投入的数量和时间（C）支出与投入的数量和时间（D）销售收入的数量19一个理想的折现率至少等于再加上该项目的风险报酬率。（A）贷款利率（B）存款利率（C）目标收益率（D）无风险收益率20建筑装饰材料按分类，可以分为外墙装饰材料、内墙装饰材料、地面装饰材料、吊顶装饰材料和室内装饰材料等。（A）建筑装饰部位（B）制造工艺（C）化学成分（D）力学性能二、多项选择题每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得05分。21项目评估中的敏感性分析是分析和预测反映项目经济效益的等主要经济评价指标对主要变动因素变化的敏感程度。（A）财务内部收益率（B）总开发价值
f（C）财务净现值（D）总开发成本22按构造情况划分，楼盖包括等。（A）肋形楼盖（B）井式楼盖（C）钢筋混凝土楼盖（D）无梁楼盖23建筑通风系统按动力可分为。（A）自然通风（B）机械通风（C）进气式通风（D）排气式通风24金融机构在初次为某房地产开发商提供贷款时，需要重点审查的内容包括等。（A）开发商过去的业绩表现（B）开发商的会计报表（C）开发商拟开发项目的情况（D）开发商拟贷款的数量、期限和可接受的利率25在收益性物业管理中，物业可以用等表现指标来评估。
f（A）空置率（B）净收益（C）财务内部收益率（D）经营成本26某商品需求价格弹性系数为10，说明在其他因素不变时。（A）价格上涨10，需求增加10（B）价格下降10，需求减少10（C）价格上涨10，需求减少10（D）价格下降10，需求增加1027政府对房地产开发项目的规划管理主要体现在等方面。（A）项目选址和定点审批（B）核发“建设用地规划许可证”（C）核发“建设工程规划许可证”（D）核发“房地产证”28房地产投资的系统风险包括政策风险、r