开发再予以利用最为合理的，应以重新开发为前提进行估价；6上述情形的某种组合或其他特殊利用最为合理的，应选择上述前提的某种组合或其他特殊利用前提进行估价。
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f206当估价对象的实际用途、登记用途、规划用途之间不一致时，应按下列规定确定估价所依据的用途，并应作为估价假设中的不相一致假设在估价报告中说明及对估价报告和估价结果的使用作出相应限制：
1政府或其有关部门对估价对象的用途有认定或处理的，应按其认定或处理结果进行估价；2政府或其有关部门对估价对象的用途没有认定或处理的，应按下列规定执行：1）登记用途、规划用途之间不一致的，可根据估价目的或最高最佳利用原则选择其中一种用途；2）实际用途与登记用途、规划用途均不一致的，应根据估价目的确定估价所依据的用途。
3估价程序
3011房地产估价工作应按下列程序进行：1受理估价委托2明确估价基本事项；3制定估价作业方案；4搜集估价所需资料；5实地查勘估价对象；6选定估价方法进行测算；7确定估价结果；8撰写估价报告；9审核估价报告；10交付估价报告；11估价资料归档。
302估价委托应由房地产估价机构统一受理，并应符合下列规定：1在接受估价委托时，应要求估价委托人出具估价委托书；2决定受理估价委托后，应根据估价项目的规模、难度和完成时间确定参加估价的注册房地产估价师
数量，并清洗选派两名能胜任该估价工作的注册房地产估价题共同进行估价，且应明确其中一人为项目负责人。
4除应采用批量估价的项目外，每个估价项目应至少有一名注册房地产估价师全程参与受理估价委托、实地查勘估价对拟定估价报告等估价工作。
303估价基本事项包括估价目的、价值时点、估价对象和价值类型应与估价委托人进行沟通及调查有关情况和规定的基础上确定，并应符合下列规定：
1估价目的应根据委托人真实、具体的估价需要以及估价报告的预期用途或预期使用者确定，对其表述应具体、准确、简洁。
2价值时点应根据估价目的确定，采用公历表示，宜具体到日。回顾性估价和预测性估价的价值时点在难以具体到日且能满足估价目的需要的情况下，可到周或旬、月、季、半年、年等。
3估价对象应在估价委托人指定及提供有关情况和资料的基础上，根据估价目的依法确定。并应明确界定其财产范围和空间范围，不得遗漏或虚构。法律、行政法规规定不得买卖、租赁、抵押、作为出资或进行其他活动的房地产，或征收不予补偿的房地产，不应作为相应估价目的的估价对象。对r