2016年8月章丘城区房地产市场调研概况
本次调研活动主要针对章丘城区在售的典型代表项目开展，分别对各项目的基本情况，如整体体量、销售均价、产品价差、月均去化、剩余货量、潜在供应等项目主要质素进行了解。通过对宏观数据分析结合本次实地调研走访，初步认识章丘城区房地产整体市场竞争格局，同时对未来市场走势作出基本预判。一、章丘城区整体市场情况由于章丘市房管局数据统计网站故障，因此仅以2014年及2015年章丘地产市场数据结合实地调研情况，对章丘整体市场情况作出说明：2014年章丘住宅共计成交面积897万，成交套数7910套，成交均价4950元，剩余可售面积170万；2015年章丘市住宅共计成交面积912万，成交套数7960套，成交均价5300元，剩余可售面积162万。从近两年的宏观数据来看，章丘整体市场库存去化周期基本保持在合理区间范围之内，市场处于良性健康发展状态。结合本次实地调研得到的相关信息，目前章丘城区在售楼盘20余个，规模比例以上项目10余个，竞争强度适中。但近两年来多个百万平米大盘相继入市，同时近期鲁能等实力房企的加入，在一定程度上将进一步加剧后市竞争，市场格局或将重新改写。附表一：20142015年章丘市月度住宅成交面积（万）
2015164
119
457154
10
50
6556
795
7853
77674
7771
95565959
61
98725567
108111
七月
二月
三月
四月
五月
六月
八月
九月
十月
二月
三月
四月
五月
六月
七月
八月
九月
2015一月
2014一月
十一月
十二月
十月
十一月
附表二：20142015章丘市月度住宅可售面积变化（万）
1
十二月
f164167165168170172178170166164165165167169171168171168166162200140151150117113100500
二月三月四月五月六月七月八月九月十月二月三月四月五月六月七月八月九月2014一月
十一月
十二月
2015一月
十月
十一月
二、典型项目概况1典型项目分布
1龙泉壹号
（1）项目基本信息
楼盘名称楼盘地址总套数占地面积容积率开盘日期物业形态龙泉壹号唐王山路以南，双山北路以北3252套223万平方米288首期开盘15年9月高层开发单位销售代理物业管理总建面积绿化率交房日期销售均价济南市闽台中天房地产有限公司世联行成都金房物业90万平方米40预计首期16年12月底交房6200元
（2）项目产品信息1鸟瞰图及区位图
2
十二月
f鸟瞰图
区位图
2户型图
95两室两厅一卫
117三室两厅两卫
167四室两厅两卫
（3）项目销售信息
1龙泉壹号项目总占r