方米可出租面积需按月或按年支付的最低金额。在确定租金时，必须以价值为基础，以成本为最低经济界限，根据业主希望达到的投资收益率目标和其可接受的最低租金水平即能够抵偿抵押贷款还本付息、经营费用和空置损失的租金而确定的一个租金水平。出租人制定的基础租金一般应考虑商品租金的要求，同时又会受市场租金水平的影响。4、市场租金。市场租金是在商品租金的基础上，根据市场供求关系而形成的。在市场机制比较完备的情况下，物业租金主要由市场供求关系所左右，当市场供给超出市场需求时，租金水平下降，业主为了争取租户不惜以低于成本租金的房租出租当市场需求超出供给时，租金水平上升，业主往往可以从众多的承租者那里获得更多的收益。三租金的不同计租方式在商业物业租赁的实践中，对租金的确定与收取有毛租金、净租金、百分比租金三种计租方式。1、毛租金。在毛租金的情况下，承租户支付固定的租金，而业主支付物业经营过程中的费用，包括房地产税和其他有关物业的税收、保险费、维修费等，也就是说在所收取的租金中要包括这些费用，至于水电费由租赁双方协商，可由承租户支付，也可以由业主支付。毛租金经常用于公寓的租赁，也有用于写字楼的租赁。2、净租金。净租金是相对于毛租金而言，此时的承租人除了支付租金外，还要另行支付一些物业的经营费用。业主提供的净租金的形式，决定了业主要支付哪些费用，哪些是属于代收代缴的费用，哪些是按承租人所承租的面积占整个物业总出租面积的比例来收取，哪些费用主要取决于承租人对设备设施和能源的使用程度。净租金的形式一般有以下三种：1除租金、水电费外，承租人要按比例分摊与物业有关的税费。2除租金、水电费外，承租人要按比例分摊与物业有关的税费和保险费。3除租金、水电费外，所有的经营费用包括与物业有关的税项、保险费、公共设施设备使用费、物业维护维修费用、公用面积维护费、物业管理费等都由承租人直接支付，而业主一般只负责建筑结构部分的维修费用。不论哪种情况，承租人在租金外还须支付的费用项目都要在租赁合同中详细规定。在商业物业和工业物业的租赁中一般广泛采用净租金。
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3、百分比租金。百分比租金适用于经营型商业物业的出租。此时，业主分享了作为承租人的零售商的部分经营成果。百分比租金以年总营业额为基础计算，但可以按月或按季支付。通常先协商r