施设备的日常运行、维护费用，在业主缴纳的物业服务收费中支出；大修、更新和改造费用可申请使用房屋专项维修资金，根据受益对象，由本幢、本单元物业业主或者物业管理区域内全体业主按照各自拥有的物业建筑面积的比例承担；3物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其维修、更新费用由责任人承担；4物业共用部位、共用设施设备维修、更新时，相邻业主、物业使用人应当予以配合：因相邻业主、使用人阻挠维修、更新造成其他业主、使用人财产损失的，责任人应当负责修复或者赔偿。因物业维修、更新造成相邻业主、使用人的自用部位、自用设备损坏或者其他财产损失的，责任人应当负责赔偿。问：物业服务费用由谁交纳不交纳物业服务费用应承担什么法律责任答：业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以向人民法院起诉。问：业主委员会委员应该具备哪些条件答：1本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主；2遵守法律、法规和规章；
f3遵守业主大会决定、业主公约、业主大会议事规则，模范履行业主义务；
4热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有业主公信力；
5具有一定的组织协调能力和必要的工作时间。
问：首次业主大会召开的条件是什么
答：有下列条件之一的可召开首次业主大会：
1入住率达到50％以上；
2首批物业交付满2年，并且入住率超过30％。问：物业纠纷的解决方式主要有哪几种答：1协商与调解：如今，我市各区房管局已分别成立了物业纠纷调解委员会，主要针对物业企业、业主委员会、业主三者之间的矛盾进行调解疏导，这不仅是解决纠纷的最快途径，同时也有利于改善物业管理的服务质量，为业主营造和谐文明的居住环境。
2仲裁：若协商与调解不能解决纠纷的情况下，就要申请仲裁或提起诉讼。3诉讼：是指物业纠纷当事人依法向人民法院提起诉讼，由人民法院根据有关法律和事实作出判决。
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