日利率贷款金额月数月利率贷款金额年年利率贷款天数实际公历天数（如1月1日至5月24日应该为1月实际天数2月实际天数3月实际天数4月实际天数5月24天）算头不算尾日利率年利率360月利率年利率12注：央行公布的贷款基准利率均为年利率
f计算方法分两种：（1）定期计息定期计息的贷款，规定每季度末月20日为结息日，计息期为上季末月21日起至本季末月20日止。计算公式计息积数×（贷款年利率÷360）（2）逐笔结息逐笔结息即利随本清的结息方式。贷款利息贷款金额×贷款天数×（贷款年利率÷360）房贷利率
存量房贷，是指2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。央行当时决定，自2008年10月27日起，金融机构对居民首次购买自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的07倍，最低首付款比例调整为20。2009年1月1日，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行四大行出台关于存量房贷优惠政策，根据四大行最新规定，只要2008年10月27日前执行基准利率085倍优惠、无不良信用记录的优质房贷客户，原则上都可以申请七折优惠利率。1申请条件
1贷款对象为有完全民事行为能力的自然人。2具有城镇常住户口或有效居留身份即要求借款人有合法的身份。3有稳定的职业和收入信用良好有偿还贷款本息的能力。4对首付款的要求银行间有些许差异。5有贷款人认可的资产作抵押或质押或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人。6具有购房合同或协议。7贷款人规定的其他条件。贷款买房85折利率，你够资格申请吗？主动积极维护个人信用度前阵子，准备贷款买房的王女士在申请房贷遇到了麻烦，银行一开始拒绝放贷，原因是她有多次拖欠手机费、信用卡透支逾期还款的记录，后来她向银行说明是由于搬家没有及时收到账单造成拖欠，虽然银行最后答应放款，但表示只能给予基准利率。张女士很后悔，当时一个小疏忽，现在造成了大损失。
f快易贷小贴士：一旦发生个人信用交易，比如房贷、信用卡透支等，应留意还款日期，按时归还贷款本息信用卡透支额，在信用卡停用或信用交易终止时，应及时到相关部门办理停用或注销手续。特别要注意容易出现负面记录的情况：一是信用卡透支消费没有按时还款而产生逾期记录；二是按揭贷款没有按期还款而产生逾期记录；三是按揭贷款、消费贷款等贷款的利率上调后，仍按原金额支付“月供”而r