外墙渗漏修补方案
1、工程概况
本工程位于天津市津南区海河教育园区内，共有10栋建筑物，结构形式为框架、剪力墙结构，外墙采用非承重页岩保温砖砌筑，外墙涂料做法为1：25水泥砂浆找平，刮外墙柔性耐水腻子最后涂刷外墙涂料，外墙施工完成后进过前期一场大雨的检验后发现外墙多处有渗漏现象，故制定此施工方案。
2、渗水部位及原因分析
1、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，框架梁下与砌体结合部位出现水平缝渗水。
2、框架柱、剪力墙与砌体交接处开裂、渗漏。填充墙砌筑时，框架柱、剪力墙与填充墙之间竖缝砂浆不够饱满或灰缝宽度小，框架柱、剪力墙与砌体结合部位出现竖向缝渗水。
3、因重力作用，砂浆挤压下沉，砌体产生一定变形，结合部位出现水平缝渗水。
4、工期紧张，填充墙的养护不足28天就进行外墙抹灰施工，外墙抹灰后砌筑砂浆仍然在收缩变形，造成外墙找平层空鼓、开裂引起渗漏。
5、找平层抹灰施工不规范，造成局部找平层空鼓、开裂引起渗水。6、外墙临时雨水口未封堵严密，外墙抹灰时，临时雨水口封堵抹不严密，造成渗水8、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水平缝隙引起渗水。9、穿墙螺栓孔未采用泡沫膨胀胶封堵严密引起的渗漏。10、外门窗塞缝不严密、玻璃胶打得不饱满、不连续引起的渗漏。11、涂料施工不当，造成兑皮、起泡、漏刷引起的渗漏。
3、修补方法
（1）、墙面空鼓、开裂的修补：○1、仔细检查空鼓、开裂的范围，用铅笔做好标记，然后用手提切割机将空鼓、开裂部位切开，凿除，将浮灰清理干净，并浇水湿润。○2、墙面基层清理干净，刷素水泥浆（内掺20的108胶）一遍。○3、采用1：25水泥砂浆（内掺抗裂纤维07～09kgm3、10UEA膨胀剂）分两次抹灰找平，留5MM厚用于抹罩面砂浆。修补面积≥03M2时需挂抗裂纤维
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f网。○4、5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；○5、满刮外墙柔性防水腻子，恢复涂料面层。（2）、临时雨水口渗漏修补：○1、将预留在外墙中的临时pvc雨水管剔凿出来，○2、采用微膨胀细石混凝土封堵严密，5MM厚聚合物水泥防水砂浆抹面；○3、满刮两遍外墙柔性防水腻子，恢复涂料面层。（3）、穿墙螺栓洞渗漏的修补：从钢筋混凝土外墙内侧凿出穿墙螺栓孔，重新用泡沫膨胀胶封堵严密，然后
补抹内墙面的抹灰层。（4）、外墙水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实，出现水
平缝隙引起渗水的修补：检查出水平分格缝条上下与抹灰砂浆之间粘贴不牢固、不密实r