段租金不同。在市场经济条件下，只有付出租金最
高的经济活动才可能得到相应的地段。
而不同的经济活动类型其付租能力（或愿意付出的租金）又不同。直接影响地租高低的因素
主要有以下二个方面：
I交通便捷程度。一般来说，交通便捷程度越好，土地价格或租金就越高。图2．8
地理位置
通达度土地价格或租金
市中心有多条公路穿过
最好
最贵
市中心延伸出的主要公路两旁和公路交汇处次之
比较贵
远离主要公路的地区
差
比较低
II距离市中心的远近。如下面表格及相应的坐标图示（本部分建议采取学生分析教材图2．8，完成相应问题，教师进行总结归纳的方式进行）
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f地租水平商业
住宅
商业A
B
区
住宅区
工业
与市中心
C
的距离
工业区各类土地利用付租能力随距离递减示意图

商业用地
住宅用地
工业用地
用地要占地少，要求最大程占地多，要求方便上下工业生产占地较大，地租
求
度的接近消费群体班，又要方便购物
占成本的比例很高
受距市最大。因而位于距市较小。因而位于距市中较小。在距市中心最远C
中心距中心最近的A区，在A心较近的B区，介于商区只有工业出的租金最
离的影区商业支付的租金最业区和住宅区之间
高
响
高
过渡：在实际生活中，城市内部空间结构并非完全按照这一经济规律呈现，而是更具复杂性。
这说明除了经济因素外，还有很多其他因素在起作用，请大家结合你的认识、图2．9和案例
1：纽约市的少数民族区谈谈你的看法。
（2）其他因素
I收入形成不同级别住宅区的常见原因。
有能力支付昂贵租金和选择最佳居住环境的人，其居住地往往形成高级住宅区。
II知名度城市内某些地区在历史、文化或经济方面具有很高的声誉，这往往会吸引更多
新的住宅或商场建在该处，以提高其知名度。
III种族聚居区的形成在有些城市的某一区域内，如果某个种族或宗教团体占优势，就
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f可能形成种族聚居区。如纽约市的唐人街、哈林区、小意大利区等。
IV历史因素城市的建筑物和街道设计可以维持久远，早期的土地利用方式对日后的功能
分区有着深远的影响。
3、城市内部空间结构的形成和变化
城市发展的初期
城市发展的中后期
城市的地域范围
狭小
扩大
各类功能用地的关系混杂布置，无明确功能分异分异明显
工业发展方向
在市中心形成工业的自然团聚市区的工厂企业纷纷外迁
原因分析
以市场、交通等优势吸引引起为降低成本、保护环境
三、城市的合理规划
关键：处理好居住区r