房地产项目前期准备阶段工作流程房地产项目前期准备阶段工作流程提要征地拆迁申办并取得《房屋拆迁许可证》城市房屋拆迁是对城市规划区内国有土地上原有的房屋及其附着物等不适应经济、社会发展需要的部分进行拆除重建
房地产项目前期准备阶段工作流程
一、获取土地使用权
开发商获取土地使用权的主要方式
1通过行政划拨方式取得
2旧城改造取得中标地块国有土地使用权
3转让取得
4出让方式取得招标、拍卖、协议出让三种方式
5联合开发并报有关主管部门立项、审批后取得
6通过司法裁决取得
7通过兼并、收购等股权重组方式取得。
开发商获取土地使用权的程序
土地使用权有偿出让的方式
出让方式是指政府作为国有土地的代表以什么形式或程序将国有土地使用权让与土地使用者。
按照《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》国有土地
f使用权的出让方式有三种协议、招标、拍卖。
协议出让指土地使用权的有意受让人直接向国有土地的代表提出有偿使用
土地的愿望由国有土地的代表与有意受让人进行一对一的谈判和切磋、协商出让土地使用权的有关事宜的这样一种出让方式。
招标出让是指在指定的期限内由符合条件的单位或者个人以书面投标形
式竞投某地段土地使用权由招标人根据一定的要求择优确定土地使用者即土地使用权受用人的出让方式。
以招标方式出让土地使用权不仅要明确合同双方当事人的权利义务而且要明确投标的效力及招标人在招标期限内应付的责任等。
拍卖又称竞投有些地方也叫“拍让”。它是指由土地所有者代表在指定的
时间、地点组织符合条件的土地使用权有意受让人到场就所出让使用权的土地公开叫价竞投按“价高者得”的原则确定土地所有权受让人的一种出让方式。
依照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》建设用地凡属于营利型的
商品房开发、旅游、商业、娱乐等用途的必须通过市土地交易中心挂牌出让国有土地使用权并取得《成交确认书》然后签订《国有土地使用权出让合同》。开发商取得《国有土地使用权出让合同》后到建管处办理建筑方案报建手续至地籍处办理土地证登记
f手续。属协议出让的办理土地登记时应提交以下资料
1《土地出让合同》、《划拨决定书》或转让批文
2开发商营业执照或组织机构代码证房地产开发资质
3属新增建设用地的应提供《建设用地批准书》属存量用地的应提供原土地使用者土地权源资料
412000地形图2份
5加盖了“权属已审核”的宗地图、地籍图各3份
6地上附着物权属证明
7土地登r