交房前准备工作流程
1、获得环评报告、水电检测报告
具体工作内容由环保局进行空气质量及噪音检测供电局、自来水公司进行水、电检测。
工程进度要求工程主体完工公共部分装修完毕内外部粉刷完毕、综合管网给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间最快需要1周时间。
2、水通、电通且压力正常
具体工作内容变压器移到小区指定位置后通电由电力局测试电压。通水由自来水公司测试水压。
工程进度要求工程主体完工公共部分装修完毕内外部粉刷完毕、综合管网给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间23个月。此项工作比较费时至少需要提前两个月左右开始跟电力公司协调移变压器的问题需要协调的问题主要是该片区要有停电计划才可移变压器进小区。正常情况下变压没有固定正常是不能申请验房的。
3、内部分户自验
具体工作内容由开发商协同监理公司、物业管理公司进行工程质量分户检验并向施工方提出整改意见。
工程进度要求工程主体完工公共部分装修完毕内外部粉刷完毕、综合管网给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间13周因为需要每家每户进行检验且检验后如须整改的部分较多还要为施工方留出整改时间。正常情况每天可以检验50户左右。
f4、获得房屋面积实测报告
具体工作内容向房管局测绘中心提出房屋面积实测申请由房管局测绘中心派测绘组进行实地测绘并出具面积实测报告。
工程进度要求工程主体完工公共部分装修完毕内外部粉刷完毕、综合管网给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间1周1个月此项工作时长弹性比较大主要看关系一般需要预约测量12天可以完成但测绘报告会比较久。
5、质检站进行房屋质量初验
具体工作内容向质检站提出申请由质检站派验房小组进行房屋质量初步验收并由质检站提出整改意见。
工程进度要求工程主体完工公共部分装修完毕内外部粉刷完
毕、综合管网给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间12周有关验收的时间弹性都比较大关系好就快反之则慢正常情况需要提前1周左右预约。
6、初验整改
具体工作内容由施工方按质检站初验后提出的整改意见进行整改。工程进度要求工程主体完工公共部分装修完毕内外部粉刷完毕、综合管网给排水、弱电、强电排布完成、电梯安装完成、门窗安装完成。
流程所需时间2周1个月r