和趋势做出判断，由估价机构编制当地农村房地产交易价格指数表，进行相应的调整。r
428区域因素修正，应将可比实例在其外部环境状况下的价格调整为估价对象外部环境状况下的价格。农村房屋集中区房地产r
和农村散居点房地产的区域因素应该单独进行修正。r
区域因素修正的内容主要应包括：繁华程度，交通便捷程度，环境、景观，公共配套设施完备程度，农村基础设施配套完善程度，水、电、气、视、汛、网络、无线电信讯号的覆盖程度等农村建设用地规划限制中影响农村房地产价格的因素。区域因素修正的具体内容应根据估价对象的用途确定。进行区域因素修正时，应将可比实例与估价对象的区域因素逐项进行比较，找出由于区域因素优劣所造成的价格差异进行调整。r
429进行个别因素修正，应将可比实例在其个体状况下的价格调整为估价对象个体状况下的价格。r
有关土地方面的个别因素修正的内容主要应包括：面积大小，形状，临路状况，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质水文状况，农村规划管制条件，土地使用权年限、土地建设强度等；有关建筑物、构筑物方面的个别因素修正的内容主要应包括：折旧程度，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建筑材料，容积率，建筑结构等。r
个别因素修正的具体内容应根据估价对象的用途和估价目的确定。对估价对象和可比实例的构筑物状况和建筑结构状况等农村房地产个体差异较大的个别因素的比较和分析，应当详细列出比较因素表和修正系数表进行逐项修正。进行个别因素修正时，应将可比实例与估价对象的个别因素逐项进行比较，找出由于个别因素优劣所造成的价格差异进行调整。r
4210交易情况、交易主体、交易日期、区域因素和个别因素的修正，视具体情况可采用百分率法、差额法或回归分析法。每项修正对可比实例成交价格的调整不得超过20％，综合调整不得超过30％。r
4211选取的多个可比实例的价格经过上述各种修正之后，应根据具体情况计算求出一个综合结果，作为比准价格。r
4212其他估价方法中有关参数的求取也可用市场法的原理和技术求取。r
43收益法r
431　运用收益法估价应按下列步骤进行：r
1搜集有关收入和费用的资料；r
2估算潜在毛收入；r
3估算有效毛收入；r
4估算运营费用；r
5估算净收益；r
6选用适当的资本化率；r
7选用适宜的计算公式求出收益价格。r
注：潜在毛收入、有效毛收入、运营费用、净收益均以年度计。r
432租赁收入中应扣除法律法规规定应该上交国家或者r