16在无市场依据或市场依据不充分而不宜采用市场比较法、收益法、假设开发法进行估价的情况下，可采用成本法作为主要的估价方法。r
417采用成本法估价时，对集体建r
设用地使用权的估价，可采用基准地价系数修正法进行估价。r
42市场法r
42l运用市场法估价应按下列步骤进行r
1搜集交易实例；r
2选取可比实例；r
3建立价格可比基础；r
4进行交易情况、交易主体状况修正；r
5进行交易日期修正；r
6进行区域因素修正；r
7进行个别因素修正；r
8求出比准价格。r
422运用市场法估价，应准确搜集交易实例，掌握正常市场价格行情。搜集交易实例应包括下列内容：r
1交易双方情况及交易目的；r
2交易实例房地产状况；r
3成交价格；r
4成交日期；r
5付款方式；r
6交易主体的情况。r
423根据估价对象状况和估价目的，应从搜集的交易实例中选取三个以上的可比实例。选取的可比实例应符合下列要求：r
1是估价对象的类似房地产；r
2成交日期与估价时点相近，原则上不超过一年；r
3成交价格为正常价格或可修正为正常价格。r
4农村房屋集中区房地产和农村散居点房地产的交易案例不宜交叉作为可比实例。r
424选取可比实例后，应对可比实例的成交价格进行换算处理，建立价格可比基础，统一表达方式和内涵。换算处理应包括下列内容：r
1统一付款方式；r
2统一采用单价；r
3统一币种和货币单位；r
4统一面积内涵和面积单位。r
注：1统一付款方式应统一为在成交日期时一次总付清；r
2不同币种之间的换算，应按中国人民银行公布的成交日期的市场汇率中间价计算。r
425有下列情形之一的交易实例不宜选为可比实例：r
1有利害关系人之间的交易；r
2急于出售或购买情况下的交易；r
3受债权债务关系影响的交易；r
4交易双方或一方对市场行情缺乏了解的交易r
5交易双方或一方有特别动机或特别偏好的交易；r
6相邻房地产的合并交易；r
7特殊方式的交易；r
8交易税费非正常负担的交易；r
9其它非正常的交易。r
但上述情形中，能够确定差异，并可修正为正常交易价格的案例，可选为可比实例。r
426交易情况修正，进行交易情况修正应排除交易行为中的特殊因素所造成的可比实例成交价格偏差，将可比实例的成交价格调整为正常价格。r
427交易日期修正，应将可比实例在其成交日期时的价格调整为估价时点的价格。交易日期修正宜采用类似农村房地产的价格变动率或指数进行调整。在无类似农村房地产的价格变动率或指数的情况下，可根据当地农村房地产价格的变动情况r