资速度明显高于GDP增长速度。因此需要警惕房地产泡沫的发生。报告还对我国北京、上海、广州和深圳等四个主要城市的房地产市场发展的现状进行了分析，并做出了相关预测。由于发展路径不同，各地的房地产市场表现出不同的特点：北京市场目前二手房交易持续低迷，写字楼市场需求乏力，公寓市场竞争加剧和别墅市场空置率上升，与此同时郊区住宅得到快速发展；而上海房地产市场第一季度房产市场供需两旺，个人住房商业贷款增势温和回落，低价房趋于火爆，而高档二手房遭冷遇，办公楼市场步入上升通道，上海楼市步入大盘时代。而在广州尽管第一季度楼市发展态势良好，但“空置房”压力渐显露。深圳房地产市场当前的发展态势良好，但也存在潜在的泡沫隐患。报告还对当前房地产行业焦点问题及政策热点进行了分析，尤其对2002年以来的主要房地产政策进行了深入分析。报告对我国房地产企业的行业特征和经营模式进行了分析，并以我国房地产上市企业10强为重点，对我国房地产企业的相关特点进行了分析。报告最后提出了对于股份制银行房地产行业相关信贷政策的建议。
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f股份制商业银行行业研究报告房地产业房地产业
上海浦东发展银行
2001年我国正式加入世贸组织后，我国经济发展进入新一轮战略机遇期，许多行业都焕发出勃勃生机，呈现出良好的运行态势。为了进一步把握我国行业发展脉络，挖掘银行信贷商机，在2002年全国十家股份制商业银行年会上，十家行一直同意将行业专题研究确定为2003年股份制银行行长年会交流材料，以共同促进股份制商业银行行业信贷政策的改进与完善。为此，我行选择了房地产行业和信息产业软件行业作为研究对象，本篇是关于我国地产行业的研究报告，力图对该行业的发展状况和相关企业进行系统分析，从而总结提出相应的银行信贷建议。
第一章中国房地产行业发展概况
第一节、第一节、我国房地产行业的发展回顾
国际和国内的实践经验表明，房地产行业是一个与经济周期同步发展的行业，其投资周期与经济增长周期同步伴生性的特征非常明显，对于中国而言，改革开放20多年来，由于存在计划经济向市场经济转轨，体制改革不断深入、对外开放不断扩大的背景，房地产业的发展与宏观经济改革（尤其是我国住房制度改革，具体进程见表11）的推进也存在必然的紧密联系。表11、我国住房制度改革的进程时间1980年6月19801985年19861990年19911995年1998下半年住房制度改革的推进提出实行住房商品化政策，城镇住房改革改r