2003年中国股份制商业银行行长联席会议材料行业研究系列报告
中国房地产行业研究报告
课题负责人：董事会秘书兼总行发展研究部总经理）课题负责人：沈思（董事会秘书兼总行发展研究部总经理）陈耀琪（总行发展研究部总经理助理）陈耀琪（总行发展研究部总经理助理）课题执笔人：李松涛（总行发展研究部博士）课题执笔人：李松涛（总行发展研究部博士）
上海浦东发展银行
二00三年八月
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f目录摘要
第一章
第一节第二节第三节
中国房地产行业发展概况
我国房地产行业的发展回顾我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力对于本轮房地产复苏和9293年的比较
第二章
第一节第二节第三节
中国房地产市场发展情况的特征分析
我国房地产市场供给方面的主要特征我国房地产业需求方面的主要特征房地产过热现象出现，房地产泡沫应警惕
第三章
第一节第二节第三节第四节
我国主要城市房地产市场的分析
北京房地产业现状上海房地产业现状广州房地产业现状深圳房地产业现状
第四章
第一节第二节
当前行业焦点问题及政策热点分析
行业焦点问题及对策行业政策热点
第五章
第一节第二节第三节
中国房地产企业的分析
我国房地产企业的行业特征和经营模式我国房地产企业10强的相关特点分析我国房地产10强企业2003年的相关发展
第六章
对房地产企业相关信贷政策的建议
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f内容摘要
本研究报告对我国房地产行业的发展、相关市场特点和相关企业特征进行了研究，并在此基础上，对我国股份制商业银行的房地产业信贷投向给出相关建议。首先，报告对我国房地产行业发展概况进行了总结和回顾，对本轮房地产复苏和9293年进行了对比，并对我国房地产业的地位、作用和未来发展潜力进行了分析。其次，报告对我国房地产市场的发展情况做出分析。具体从房地产市场供给和需求两方面分析了近年来我国房地产市场的发展特征。分析表明，在供给方面，我国房地产开发总量持续增加，开发结构明显改善，房地产建设规模不断扩大，在建施工面积逐年增加，房地产企业数量增长较快，呈现两极分化迹象。而在需求方面，我国商品房持续热销，平均价格稳步上升，个人购房比重急剧增加，人均住房面积逐步增加，住宅需求占比较大，而办公楼、商业用房需求增速趋缓。与此同时，我国部分地区出现房地产过热现象：房地产市场的投入过快，空置面积上升较快；投资比例增大，投机现象显现；房地产企业负债高，银行贷款投入较大；房价收入比例较高，有效需求增长有限；房地产投r