管公
11，老项目资产5；商管公司按房
地产公和商管公地产公司全司分别按照销售
分商管公司做资产和实产余值12或
司预缴司分别按资子公司的收入、租金收入并
析收资本处理，对外出者租金收入1
清算照005缴可以免征契入应纳税所得额
租按照11，进项税2
纳。
税
按照25缴纳
可以抵扣。
f（三）定向销售模式
地产公司成立商管公司，将资产销售给商管公司，由商管公司独立经
营。
税增值税
种
房产税
土地增值印花税
税
契税
企业所得税
地产公司新项目
资产11，老项目
地产公司
地产公司将
由商管公司按房
资产5；商管公
地产公司和商管公商管公司按照不销售收入并
分
产余值12或者
司做资产购进处
按照预缴司分别按含税销售价的3入应纳税所
析
租金收入12缴
理，对外出租按
清算照005缴纳。
得额按照2
纳。
照11，进项税可
缴纳。
5缴纳。
以抵扣。
以上是实务中商业地产常见的六种运营模式，由于企业的具体情况、股东诉求、管理层对商业地产的定位等不同，企业应该选择符合自身经营情况的模式。
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