2016年上半年贵州房地产估价师《制度与政策》：房地产价格评估制度考试试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50。甲、乙物业投资风险比较的结果是__。A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小2、A房地产开发公司在Z省A市征收基本农田以外的耕地180亩，应由审批。A：国务院B：国土资源部C：Z省人民政府D：A市人民政府E：房地产估价机构必须加盖公章3、不属于保险合同辅助人的是__。A．保险受益人B．保险代理人C．保险公估人D．保险经纪人4、某房地产开发项目，当i114时，净现值为450万元当i215时，净现值为200万元，平均资金成本率为132，基准收益率为10。该项目的财务内部收益率为__。A．20B．1431C．1469D．14805、城市房屋拆迁补偿估价中，实行房地权调换且所调换房屋为期房的，为结清产权调换的差价而对该期房价进行估价，则__。A．估价时点为未来，估价对象为未来状况B．估价时点与房地产状况均为现在C．估价时点为现在，估价对象为未来状况D．估价时点为现在，估价对象为过去状况6、某种商品的用途越多，其。A：需求弹性越小B：需求弹性越大C：越缺乏弹性D：完全无弹性
fE：执行层的组织协调7、某期房尚有1年时间才可投入使用，与其类似的现房价格为3300元，出租的年末净收益为330元。假设折现率为10％，风险补偿估计为现房价格的2％，该期房目前的价格为）元。A：2834B：1834C：2934D：3．934E：工业用地的监测点评估价格8、下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是__。A．有不少于1000万元人民币的实有资本B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后，方可向中国工商银行政管理部门申请设立登记D．一个城市原则上只设一个担保公司9、敏感性分析的最基本方法是__。A．因素不确定分析B．线性因素分析C．单因素敏感性分析D．多因素敏感性分析10、甲、乙两个房地产开发企业的资产负债率分别为75和80，从房地产开发贷款的风险来看，乙企业比甲企业r